up

+7 (495)79noskype 645 79

monte.realty@mail.ru
houses.png
mountains.png
sea.png

Обзор отдельных региональных рынков. Будва.

Самая дешевая квартира Будвы по состоянию на 1 января 2018 года — ок. 28 000 евро
Самая дорогая квартира Будвы по состоянию на 1 января 2018 года - ок. 2 000 000 евро (возможна и более высокая цифра)

Наиболее высок спрос на квартиры с 1 и 2 спальнями. Средняя цена за м2 — 1100-1500 евро в зависимости от местоположения, потребности в ремонте, этажности и пр. Продавцам квартир в Будве рекомендуем ориентироваться именно на эти ценовые показатели. Больше всего пользуются спросом квартиры с 1 спальней по цене до 50-60 тыс. евро и квартиры с 2мя спальнями до 70-100 тыс. евро.купить дом в будве 

Самый дешевый дом — недострой без документов в районе Будвы стоит 45 000 евро. Однако вряд ли это можно считать показательным объектом. В самой Будве отдельно стоящих домов на продажу практически нет. Это единичные экземпляры. Виллы предлагаются по цене примерно от 400 000 евро, мини-отели от 700-800 тыс. евро и выше.

В Бечичах средняя цена квадратного метра чуть выше, чем в Будве, это примерно 1500-1600 евро за м2. При этом преобладают резиденции последних десяти лет постройки самого разнообразного качества: с бассейнами и без бассейнов, с закрытой охраняемой территорией и просто отдельно стоящие здания. Выбор достаточно широк. В радиусе 200-400 метров от пляжа можно найти варианты от 1300 евро за м2 до 2400 евро за м2 и даже выше. Но вы поймете разницу, когда сможете на месте оценить позицию каждого комплекса и его концептуальное позиционирование.
Если мы проднемся немного южнее, в сторону Рафаиловичей, Пржно и Святого Стефана, то предложение резко сузится. Здесь новостроек намного меньше, и соответственно цены существенно выше. Пожалуй, в Рафаиловичи в разумной близости от моря уже не осталось свободного клочка земли, застроено практически все ниже магистрали. 
Средняя цена квартир в Рафаиловичи 1700-2000 евро за м2. Если Вам попалась квартира за 1400-1500 евро за м2, то это хороший выбор, можно смело приобретать данный объект. Отдельно стоящие здания в Рафаиловичи предлагаются только выше магистрали. купить квартиру в бечичи
Предложение апартаментов и домов в Пржно можно назвать спорадическим, поэтому цены во многом устанавливаются продавцами произвольно. Цену 1000-1500 евро за м2 можно назвать очень-очень удачной, цену до 2000 евро за м2 приемлемой, цены выше 2000 евро за м2 встречаются крайне часто, но в большинстве случаев они серьезно завышены, если локация не искупает данный недостаток.

Наконец, Святой Стефан и его окрестности почти совсем не радуют нас новостройками. Редкое исключение составляют элитные комплексы с головокружительными ценами на апартаменты, что соответствует эксклюзивности локации. Цена элитных апартаментов в данном районе начинается примерно от 400 000-500 000 евро.

На просторах Режевичей вы увидете много вилл (на удаленности от 500 метров до 3 км. от моря), их средняя стоимость 700 000- 1 200 000 евро. Однако естественно есть исключения и за 300-400 тыс. евро, и за 3-4 млн. евро. Все зависит от локации, близости к морю и пляжу, размера участка, проекта, качества строительства и амбиций продавца. В целом огромная зона от Пржно и до Петроваца остается недостаточно освоенной, представляя пока интерес более для инвесторов, нежели для конечных покупателей. Массовому покупателю здесь делать почти нечего. Только изредка «выстреливают» на рынке Святого Стефана штучные жумчужинки за 2200-2700 евро за м2, прочие варианты еще более дороги и имеют стоимость 4-5 тыс. евро за м2, хотя это существенно ниже докризисных цен 2008-2009 года в 10-15 тыс. евро за м2 в Святом Стефане. Да-да, такие цены тоже когда-то существовали.
В последнем пункте Будванской ривьеры - городе Петровац — в 2017 году стали впервые появляться супер-дешевые предложения: квартиры с одной спальней площадью 30-35 м2 по цене 50-60 тыс. евро. Таких предложений не было уже давно. Более элитные апартаменты продолжают удерживать свои цены, но мы полагаем, что это не надолго. Средняя цена квартир в Петровце пока держится на уровне 1500-2000евро за м2.

Впервые за последние 8-10 лет на рынке Петроваца появились на продажу дома по разумной цене 300 000 -400 000 евро. Как считает один из специалистов по недвижимости Черногории Иван Дашич, Петровац перестал был уютным зеленым городком, предназначенным для жизни и спокойного тихого отдыха. Он превратился в густонаселенное туристическое место, где летом на пляже уже трудно найти свободное место. Это автоматически отразилось на ликвидности апартаментов и реальной их цене, которая стала падать. квартира в петроваце за 119 600 евро

Аналогичного мнения придерживается ведующий эксперт по недвижимости Черногории Саша Вукичевич. Он полагает, что на рынке апартаментов как первичного, так и вторичного сектора Будвы, Бечичи и Петровца в настоящий момент наблюдается некоторое перепроизводство. Построено много больше апартаментов, чем текущий спрос может реально поглотить. Напротив, очевидно увеличение предложение на вторичном рынке со стороны россиян, которые превратились из активнейших покупателей недвижимости в Черногории в не менее активных продавцов. Пока сложно сравнивать рынок Черногории с обилием строительства в Испании, особенно в районах Аликанте и Бенидорма, однако подобная бесконтрольная застройка может привести к застою и падению цен. Здесь требуется некое разумное регулирование, возможно административными, а не только рыночными методами.

Отправить заявку
Закрыть