up

+7 (495)79noskype 645 79

monte.realty@mail.ru
houses.png
mountains.png
sea.png

Обзор рынков Черногории. Котор.

Вот уже несколько лет подряд Котор и его окрестности возглавляют хит-парад самой востребованной и ликвидной недвижимости в Черногории. Казалось бы, самая глубокая часть Боко-Которского залива, максимально удаленная от открытого моря. без хороших пляжей, со старой застройкой, очевидным недостатком паркомест и.т.д. … Но на деле все совсем не так.

Включенный много лет назад в сокровищницу ЮНЕСКО, Котор, словно магнитом, притягивает туристов, причем 365 дней в году. Это означает, что любые коммерческие помещения Котора под лавки, магазинчики, офисы, кафе и ресторанчики продаются «на ура». Старый город не имеет дубликатов, он является единственным в своем роде — отсюда высокий спрос на любые апартаменты в черте старых крепостных стен. Все, что расположено в пределах Старого города, обречено на 90-100% заполняемость туристами. Все хотят пожить в средневековом городе, походить по мощеной мостовой, послушать звон старинной колокольни и окунуться с волшебный мир вечернего Котора. Поэтому Котор, в отличие от многих иных точек побережья Черногории, упорно не уступаетдостигнутых высот в ценах на недвижимость.

Самая дешевая квартира в самом Которе стоит 105 000 евро за 42 м2 , а в окрестностях Котора — в Прчане , Доброте, Столиве студия 20-35 м2 обойдется в 37 000-60 000 евро и дороже. Многие из них расположены в старинных домах 1-2 линии моря. Понятия «средняя цена за м2» в Которе практически не существует, так как все предложения очень штучны. На весь Котор вы Вряд ли найдете более 20-40 объектов недвижимости на продажу. Что касается частных домов в самом Которе, то это большей частью старинные каменные дома, прилегающие по обеим сторонам к другим зданиям. При них нет участков, паркингов. Это особый тип недвижимости для знатоков Черногории и ценителей ее истории.

К примеру, такое здание площадью 335 м2 может стоить 1,4-1,6 млн. евро.
Если в окрестностях Котора — в Муо, Прчане, Столиве или Болроте Вам попался старый дом под ремонт, почти развалина, но с возможностью расширения, до 100 000-120 000 евро — можете смело покупать его. Это отличная инвестиция. Такой же великолепной инвестицией в данном районе является любой земельный участок, удаленныйот моря не более, чем на 200 метров, от 300 м2 по цене до 100 000-150 000 евро.

Стоит выйти за пределы Старого города в Которе, как картина недвижимости меняется. В Муо, Столиве, Прчане и Доброте еще в начале 2000х было построено множество комплексов с закрытой территорией и бассейнами. Здесь другое понимание стоимости квадратного метра. Это уже чисто курортное жилье. В 2017 году квартиры с 1 спальней в таких клубных комплексах начинались по цене от 80 000 -90 000 евро (примерно за 42-45 м2). Квартиры на две спальни в таких резиденциях требуют от покупателя недвижимости в Черногории суммы примерно от 110 000 120 000 евро. В более скромных зданиях Прчаня, Столива, Доброты в 2017 году квартиру с 1 спальней можно было купить по цене от 50 000 евро, квартиру с двумя спальнями — примерно от 75 000 евро. 

По ценам за м2 в Которе и ближайших окрестностях, можно сказать, что они начинаются от 1350 евро (в старых домах). Если вам попалось что-то за 1200-1300 евро за м2, то можно смело сказать, что это интересный по ценам вариант для недвижимости данного района Черногории. Ниже 1300 евро за м2 недвижимость здесь уже давно не встречается. Средняя цена за м2 в районе Котора в 2017 году — начале 2018 года — 2000 евро за м2. Самая высокая цена за м2 для рынка недвижимости Котора — это 5000-5500 евро, но это уже скорее исключение, чем правило. 

Обращаем Ваше внимание на то, что именна зона Котора пользуется повышенным спросом на местном рынке в категории до 100 000 евро. Как горячие пирожки, распродаются черногорцам квартиры с 1 спальней в категории до 60 тыс. евро, особенно в новых зданиях. При этом очевидно, что более дорогие и элитные апартаменты, в том числе в курортных резиденциях, рассчитаны именно на приезжих покупателей, которые ищут апартаменты в Черногории для отдыха максимально близко к морю.  

В окрестностях Котора выставлено на продажу много вилл первой-второй линии моря, которые напоминают старинные палаццо. Все они разного метража, возраста и качества реновации. Каждая сугубо индивидуальна. Ценовой диапазон примерно от 500 000 евро до 1,2 млн. евро. Самой дорогой в настоящий момент является вилла в Люте за 2,3 млн. евро, расположенная на небольшом полуостровке (MP-V-3143). Следует также отметить роскошную виллу в Столиве в 50 метрах от моря, где за 1,8 млн. евро предлагается 585 м2 площади (MP-V-6823).

На сегодняшний день выбор вилл в районе Котора явно превышает спрос на данного типа недвижимость в Черногории. Можно сказать, что рынок претерпел значительную коорекцию цен. Те же виллы, которые пару лет назад стоили 3-4 млн. евро, теперь предлагаются за 1,5 -2 млн. Дома, оцененные продавцами поначалу в 1,5-2 млн. евро, теперь спустились по цене до 0,7-1,2 млн. И нынешние цены намного ближе к реальности.

 

 

 

Отправить заявку
Закрыть