Строительство блоков апартаментов

 

 

	Прибыльность по строительству блоков апартаментов в Черногории несопоставимо мала по сравнению с московскими стандартами, однако многие инвесторы закрывают на это глаза, потому что желание сделать эту прекрасную землю у берегов Адриатики еще прекраснее и построить здесь что-то свое, для себя, оказывается сильнее.   Представляются чрезвычайно перспективными следующие районы:   1)      Район к северу от Будвы в районе Jaz, Trsteno, Zagora, Bigovo, полуострова Lustica, который в настоящее время совершенно неосвоен. Там возможно строительство блоков апартаментов, индивидуальных коттеджей, причем это могут быть объекты как достаточно близко к морю (400-500 метров), так и на ебольшой возвышенности с панорамным видом на море.
	2)     Город Будва – несмотря на достаточную плотную застройку, Будва продолжает быть интересной для возведения блоков апартаментов, особенно в районе Babin Do, Gospostina, Podkoslljun на возвышенности с видом на море. Предлагаются отдельные участки в районе Maini, Velji Vinograd, Babilonija, Main, Lazi.   3)      Район Тивата в ближайшее время будет одним из самых динамично развивающихся регионов Черногории благодаря реконструкции судостроительного завода и запланированному созданию верфи, марины и пр. Уже сейчас земельный участок на первой линии стоит здесь до 400 ЕВРО за м2 и цены будут динамично расти.   4)      Район Милочера – один из элитных городков Черногории, где еще есть возможность строительства апартаментов на продажу.
	5)      Удачлив тот инвестор, которому посчастливится приобрести земельный участок под строительство апартаментов в Святой Стефане, потому что любой объект, будь то индивидуальный дом или апартаменты здесь уникален, так как объективно возможности строительства здесь весьма ограничены, а спрос на квадратные метры с видом на островок Святой Стефан есть и будет всегда. Пусть 1 м2 земли в Святом Стефане стоит и 1000 ЕВРО за м2, эти инвестиции все равно окупятся.   6)      Мы также хотели бы порекомендовать инвесторам обратить внимание на район Режевичи – близко расположенный от туристических центров Святой Стефан и Будва, он имеет великолепный потенциал для строительства апартаментов на возвышенности с видом на море. Время от времени там появляются земельные участки от 6000-7000 до 13 000 м2 по цене от 200 ЕВРО за м2.
	7)     Bularica – огромное по черногорским меркам плато в окружении гор, которое пока не может найти инвестора или инвесторов. Здесь предполагается проведение серии мелиоративных работ и создание нового населенного пункта с нуля. Первую линию у моря займут отели, а за ними выстроятся жилые районы и объекты инфраструктуры. Таким образом Bularica может стать новым городом на карте Черногории, ведь ее лощина вполне сравнима с долиной Петровца.   8)      Местечко Canj – небольшая уютная бухта, где в ближайшем будущем будут построены новые отели и возведены серии новых блоков апартаментов. Одного взгляда опытного инвестора на Cajn достаточно, чтобы понять, какой огромный потенциал имеет это небольшое и полуразрушенное поселение. Здесь есть все составляющие для будущего процветания – имеющаяся инфраструктура, автодорога, прекрасный пляж, горный кряж за заднем плане.
	9)      Побережье от Добре Воде на юг до Круче – это целая Ривьера, практически неосвоенная с точки зрения строительства апартаментов на продажу. Блоки апартаментов там можно сосчитать по пальцам. Это огромная ниша для инвесторов, так как каждое из местечек – будь то Утьеха, Велики Песок, Винликовац через несколько лет превратятся в маленькие туристические жемчужинки.           Инвесторам следует иметь в виду, что детальные планы застройки призваны ограничивать максимальную этажность строительства.         Общей максимально разрешенной этажностью является 5 этажей (без лифта).        Однако имеются и региональные особенности: в районе Котора, Столива, Прчани строят не более 3 этажей в высоту, в Герцег Нови, Баре разрешена застройка свыше 5 этажей, что впрочем, негативно сказывается на архитектурном облике этих городов.

Стоимость строительства блока апартаментов По многочисленным просьбам клиентов мы публикуем примерный расчет стоимости строительства апарт-комплекса в Черногории.   Расчет стоимости строительства дома площадью 1600 м2 брутто (первоначальный проект - 1500 м2 брутто) на 20 апартаментов площадью 1200 м2 нетто при покупке участка 10 соток условной стоимостью 150 ЕВРО *   Схема затрат Расчет Итого   Цена земельного участка, ЕВРО     150 ЕВРО х 10 соток   150 000 ЕВРО   Налог 2%, ЕВРО     150 000 ЕВРО х 0,02   3000 ЕВРО   Составление базового (идейного) проекта, из расчета 2 ЕВРО за м2     2 ЕВРО х 1500 м2   3000 ЕВРО   Пошлины для получения разрешения на строительство (фиксированный платеж 2200 ЕВРО)     2200 ЕВРО   2200 ЕВРО   Составление главного (рабочего) проекта из расчета 10 ЕВРО за м2     10 ЕВРО х 1600 м2   16 000 ЕВРО   Перепланировка и ревизия разрешения на строительство (дополнительные 100 м2) из расчета 100 ЕВРО за м2     100 ЕВРО х 100 метров   10 000 ЕВРО   Коммунальный взнос – подключение к коммуникациям (ставка варьируется в зависимости от общины от 120 до 180 ЕВРО за м2)     120 ЕВРО х 1600 м2 180 ЕВРО х 1600 м2   От 192 000 ЕВРО до 288 000 ЕВРО   Строительство (включая работы и материал), от 400 до 900 ЕВРО в зависимости от отделки     400 х 1600 900 х 1600   640 000 ЕВРО 1 440 000 ЕВРО Итого   От 1 016 200 ЕВРО До 1 912 200 ЕВРО   Непредусмотренные расходы – 8% (от полной суммы)     1 016 200 ЕВРО х 0,08 1 912 200 ЕВРО х 0,08   81 296 ЕВРО 152 980 ЕВРО ИТОГОВАЯ СУММА   От 1 100 000 ЕВРО До 2 100 000 ЕВРО   Цена продажи площади нетто за м2       От 2200 ЕВРО до 3500 ЕВРО за м2   Выручка   2200 х 1200 м2 3500 х 1200 м2   От 2 640 000 ЕВРО до 4 200 000 ЕВРО   ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА 2 640 000 – 1 100 000 4 200 000 – 2 100 000 От 1 540 000 ЕВРО до 2 100 000 ЕВРО     Не включая комиссионное вознаграждение агентству и расходы по организации и поддержанию юридического лица