Строительство коттеджей

Несмотря на то, что Черногория – достаточно маленькая страна, здесь существуют идеальные условия для создания небольших коттеджных поселков российского типа. Это могут быть поселки от 3-4 домов до 20-30 коттеджей в зависимости от площади и местоположения.   У российских покупателей неизменной популярностью пользуются районы Тодоровичи и Челобрдо у Будвы, где уже образовался «русский поселок». Активное строительство идет также в предместье Будвы Бечичи, в окрестностях Тивата, в городке Крашичи, но пока только в районе Герцег Нови планируется создание полноценного «коттеджного поселка» российского типа. Если за строительство берутся иностранные инвесторы, то коттеджи чаще всего возводятся на расстоянии 1-3 км. от моря или имеют иные недостатки (небольшие земельные наделы, скудость отделки), поэтому коттеджные поселки в Черногории пока ждут российских инвестиций.   Более массовой является индивидуальная коттеджная застройка.   По многочисленным просьбам клиентов мы публикуем примерный расчет стоимости строительства частного дома в Черногории.

Строительство частного дома   Расчет стоимости строительства дома площадью 220 м2 брутто (первоначальный проект - 200 м2) при покупке участка 10 соток условной стоимостью 150 ЕВРО *   Схема затрат Расчет Итого   Цена земельного участка, ЕВРО     150 ЕВРО х 1000 метров   150 000 ЕВРО     Налог 2%, ЕВРО     150 000 ЕВРО х 0,02   3000 ЕВРО     Составление базового (идейного) проекта, из расчета 2 ЕВРО за м2     2 х 200 метров   400 ЕВРО     Пошлины для получения разрешения на строительство     2200 ЕВРО – фиксированный платеж     2200 ЕВРО   Составление главного (рабочего) проекта, из расчета 10 ЕВРО за м2     10 х 200 метров     2000 ЕВРО   Перепланировка и ревизия разрешения на строительство (дополнительные 20 м2), из расчета 100 ЕВРО за м2     Условно 100 х 20 метров   2000 ЕВРО   Коммунальный взнос – подключение к коммуникациям (ставка варьируется в зависимости от общины от 120 до 180 ЕВРО за м2)     120 ЕВРО х 220 м2 180 ЕВРО х 220 м2   От 26400 ЕВРО до 39600 ЕВРО   Строительство (включая работы и материал)     400-900 ЕВРО за м2 в зависимости от качества отделки   От 88 000 до 198 000 ЕВРО Итого   От 274 000 ЕВРО до 397 200 ЕВРО   Непредусмотренные расходы – 8% (от полной суммы)     274 000 х 0,08 397 200 х 0,08   21 920 ЕВРО 31 776 ЕВРО   ИТОГОВАЯ СУММА 274 000 + 21 920 397 200 + 31 776 От 295 920 ЕВРО до 428 976 ЕВРО   Не включая комиссионное вознаграждение агентству и расходы по организации и поддержанию юридического лица