up
houses.png
mountains.png
sea.png
Меню
Объекты недвижимости

Особенности покупки недорогой недвижимости в Черногории

person.png
stand.png

А знаете ли вы?

В 1805 году Австрия по Пресбургскому договору отдала Франции Боку Которскую. В ответ жители Боки обратились за помощью к русскому адмиралу Дмитрию Сенявину, находившемуся на острове Корфу. Русские корабли и черногорцы заняли Будву и города Боки.

Востребованность объектов недвижимости в стране Черных Гор растет день ото дня, а все потому, что цена на жилье остается сравнительно невысокой. Мягкость климата в сочетании с красотами природы, близостью гор и морского берега делает страну невероятно привлекательной не только для туристов. Граждане разных стран стремятся купить недвижимость в Черногории недорого, при этом назначение ее может быть совершенно разным. Одни приобретают дома для проживания, другие вкладывают деньги в объекты, которые в дальнейшем принесут прибыль в течение курортного сезона. Вне зависимости от того, хотите вы выступить инвестором или мечтаете о собственном уютном домике на берегу, при покупке необходимо уделить внимание нескольким немаловажным особенностям.
Для начала стоит отметить, что право на приобретение недвижимости у человека, являющегося гражданином страны, и того, кто не располагает гражданством Черногории, совершенно одинаково. Отдельного внимания заслуживает невероятно низкий налог на покупку объекта недвижимости, вам необходимо будет уплатить в городскую казну всего лишь 3% от общей рыночной стоимости. В дальнейшем выплата ежегодного налога на недвижимость также вас порадует, ведь он составит 0,5 – 1% от оценочной стоимости приобретенного объекта, при этом точная цифра зависит от ряда факторов, в числе которых географическое расположение, площадь, первичность или вторичность жилья и прочие.
Сама купля-продажа не составляет сложности, но, все-таки, для снижения рисков различного рода лучше доверить оформление документов профессионалам, которым уже знакомы все особенности проведения подобных сделок. Чаще всего специалист, представляющий ваши интересы, занимается оформлением предварительного договора и перечислением задатка в размере 10% от общей стоимости объекта, после чего через некоторое время на счет продавца вы перечисляете остаток суммы. В случае же, если по каким-то причинам вы решили расторгнуть договор, задаток не возвращается. Посредник, он же адвокат, услуги которого стоят сравнительно недорого, выступает гарантом заключения сделки.
После заключения предварительного договора и перечисления задатка наступает следующий этап – подписание основного договора и его регистрация в суде. Как только регистрация завершена успешно, вы можете перечислить остальную сумму и порадоваться удачному приобретению. В течение месяца совершается полное оформление права собственности, а по истечении этого срока вы получаете на руки соответствующие документы от Управления недвижимости Республики Черногория.
Приобретение объекта недвижимости не рассматривается правительством республики как повод для признания вас ее гражданином, но, тем не менее, существует вероятность, что в скором времени этот вопрос в развитии законодательной базы будет вынесен на отдельное обсуждение. К слову, в Черногории для русских практически отсутствует языковой барьер, а дружеское отношение сербов к россиянам легко перерастает в теплые отношения с соседями и комфортное сосуществование. Сходство языков – не единственное преимущество для граждан России, им также доступен безвизовый режим, предполагающий нахождение россиянина на территории страны до 30 дней. Если же ваша поездка превысит положенный лимит отведенных «безвизовых» суток, то достаточно будет обратиться в ближайшее отделение полиции и пройти классическую процедуру регистрации.
Как видите, особенности покупки недвижимости в Черногории делают эту республику-курорт невероятно привлекательной для жителей многих стран. Благоприятное сочетание удивительного климата, удачного географического положения и лояльного законодательства дают возможность на выгодных условиях стать обладателем «домика у моря».

Отправить заявку
Закрыть