Магазин инвестиционных проектов

Обращаем внимание потенциальных инвесторов на повышение в 2011 году налога на неиспользуемые земли в зоне урбанизации, поделжащие застройке по Генеральному Плану Черногории. Это уже в начале 2011 года привело к выбросу на рынок Черногории целого ряда земельных участков под застройку !
Обращайтесь за дополнительной информацией к менеджерам нашей компании !
Помимо представленных в данном разделе, в нашей базе имеется несколько десятков проектов разной глубины разработки по всей территории Черногории.

1.		Alexander Vista Проект в Прчане в 100 метрах от моря. Имеется проект строительства одного трехэтажного здания площадью  690м2 с бассейном. В здании предусмотрено восемь апартаментов площадью от 56м2 до 114 м2. Из них, 4 апартамента имеют две спальни, 2 апартамента – одну спальню, и 2 апартамента имеют три спальни (апартаменты на последнем этаже). Площадь участка  - 731 м2. Стоимость участка - 280 000 евро. Технико-экономические параметры - Стоимость строительства - 700 евро за м2 Разрешения и комм.взнос - 150 евро за м3 Итого стоимость строительтсва - 586 500 евро (для 700 м2) Итого затраты, включая стоимость участка  - 866 500 евро Стоимость реализации м2 в данном районе колеблется от 1600 за м2 до 2200 евро за м2. Показатели прибыли  - от 237500 евро (пессимистичный прогноз) до 651500 евро (оптимистичный прогноз)
2.		Sarena Gomila На земельном участке площадью 840 м2 в Прчане на расстоянии 200 метров от моря предлагается проект на строительство двух трехтажных зданий с бассейном. Площадь строительства без террас – 640м2. Концепция дизайна включает 6 просторных апартаментов площадью 145м2  с террассой. Площадь участка - 840 м2. Стоимость участка  - 395 000 евро Технико-экономические параметры- Стоимость строительства - 700 евро за м2 Разрешения и комм.взнос - 110 евро за м3 Итого стоимость строительства - 680 400 евро Итого затраты, включая стоимость участка - 1075400 евро Стоимость реализации м2 в данном районе колеблется от 1600 за м2 до 2200 евро за м2. Показатели прибыли - от 268600 евро (пессимистичный прогноз) до 772 600 евро (оптимистичный прогноз)
3.		Vila Rivijera На одном из редких земельных участков в Петровце предлагается проект здания на 384 м2.   Участок выходит на центральную дорогу, имеет подключение к электричеству,  городскому водопроводу и канализации. По проекту здание состоит из четырёх апартаментов класса ЛЮКС, расположенных на четырёх каскадных этажах с большими террасами. Площадь участка - 335 м2. Стоимость участка  - 234 500 евро Технико-экономические показатели- Стоимость строительства - 700 евро за м2 Разрешения на строительство и комм.взнос - 150 евро за м3 Итого стоимость строительства - 326 400 евро Итого затраты, включая стоимость участка  - 561 400 евро Стоимость реализации м2 в данном районе колеблется от 1700 евро до 2400 евро за м2. Показатели прибыли - от 91 400 евро (пессимистичный прогноз) до 360 200 евро (оптимистичный прогноз)
4.		Herceg Dvorac На земельном участке площадью 600 м2 в Герцег-Нови предлагается проект с разрешением на строительство здания площадью 500 м2 с бассейном. Имеется дорога, электричество, водоснабжение, телефонная линия. С участка открываются панорамные виды на весь залив. Площадь участка  - 600 м2 Стоимость участка - 300 000 евро Технико-экономические показатели - Стоимость строительства - 700 евро за м2 Разрешения и комм.взнос - 150 евро за м3 Итого стоимость строительства  - 425 000 евро Итого затраты с учетом стоимости участка - 725 000 евро Стоимость реализации м2 в данном районе колеблется от 1600 евро до 2200 евро за м2. Показатели прибыли - от 75 000 евро (пессимистичный прогноз) до 375 000 евро (оптимистичный прогноз)
5.		Drazin Vrt Земельный участок в 70 метрах от моря. Идеальное расположение: в 10 минутах от Котора, в 2 мин. от Пераста и в 20 минутах от международного аэропорта г.Тиват. Рядом оборудованный пляж с рестораном. Предлагаются: - земельный участок 1014 кв.м. с разрешением на строительство - полный комплект технической документации и оплаченных согласований на строительство дома площадью 770 кв.м., полностью оплачен коммунальный взнос - подведены коммуникации (вода и электричество "столб-щиток"), телефон - закончен главный этап строительных работ: вырыт котлован, залита основа фундамента и фронтальная опорная стена. Стоимость участка и проекта  - 399 000 евро Технико-экономические параметры: Стоимость оставшегося строительства - 450 000 евро Итого общие затраты, включая стоимость участка - 839 000 евро Стоимость реализации м2 в данном районе колеблется от 1600 евро до 1800 евро за м2. Показатели прибыли - от 393 000 евро (пессимистичный прогноз) до 547 000 евро (оптимистичный прогноз)
6.		Orange Garden Проект в Рисане, на участке, расположенном в 80 метрах от береге. Общая площадь участка -  6587 м2, объединяет  11 кадастровых участков различной площади, что дает юридическую обособленность каждому строению и позволяет привлекать соинвесторов. Площадь строительства брутто  = 2449,6 м2+317 м2 Площадь строительства нетто = 1996,18 м2+288 м2 Имеется  идейный проект на сооружение пяти зданий на 28 апартаментов  класса ЛЮКС в целом (пять зданий на шесть, шесть, шесть, шесть и четыре апартамента) .Количество парковочных мест = 28 Цена за 1 м² участка = 269,8 € (обсуждается). Общая стоимость участка  - ок.1 777 170 евро     Технико-экономические параметры- Стоимость строительства - 1 715000 евро Разрешения и комм.взнос - 375 000 евро Итого стоимость строительства  - 2 090 000 евро Итого затраты, включая стоимость участка - 3 867 170 евро Стоимость реализации м2 в данном районе колеблется от 1700 до 2200 евро за м2. Показатели прибыли - от 297 000 евро (пессимистичный прогноз) до 1522830 евро (оптимистичный прогноз)
		Topla Hills Максимально близкий к реализации проект в районе Герцег-Нови (Топла). На участке площадью 13824 м2 в 250 метрах от моря с прекрасными видами предусмотрено сооружение шести домов на 4-6 этажей общей площадью 11000 м2. Площадь квартир от 49 м2 до 140 м2. Есть варианты дуплексов. Получены разрешения на строительство первых зданий проекта. Имеются согласованные проекты. Возможны варианты соинвестирования.
		Miriste Предлагается земельный участок неподалеку от прекрасных пляжей Жаница и Мириште на Полуострове Луштица. На земельном участке площадью 11700 м2 возможно жилой строительство жилого комплекса площадью 5000 м2. Это могут быть апарт-здания или виллы с бассейнами. На части участка возможно возведение объектов туристического типа, что говорит о потенциале участке для возведения клубного гостинично-жилого типа с бассейнами, рестораном, спа-центром. Для получения разрешения на строительство необходим заказ студио локации. Возможны варианты соинвестирования.
		Sveta Vraca Местность Света Врача пользуется все большей популярностью в Черногории. Всего в 5 км. расположен старинный Котор, в 25 км. находится международный аэропорт Тивата. Комплекс Света Врача состоит из 4 многоквартирных домов, два из которых уже построены. Площадь квартир в остальных двух зданиях составляет от 61 до 96 м2. Есть варианты дуплексов. При комплексе предусмотрена инфраструктура - магазины, рестораны, прочие помещения коммерческого назначения. Возможны варианты соинвестирования.
		Dobra Luka Проект на первой линии моря на Полуострове Луштица в Черногории. Участок площадью 19650 м2 имеет туристическое назначение. Здесь возможно сооружение гостиничного комплекса категории 4-5 звезд и апартаментов категории 3 звезды. Общая площадь возможной застройки - 17000 м2. Площадь территории под озеленение - 10000 м2. 30% апартаментов могут продаваться в собственность. Для получения разрешения необходимо выполнить студио локации (разработать часть детального урбанистического плана). Возможны варианты соинвестирования.
7.		Предлагается группа из восьми участков в зоне урбанизации в районе Рисана с ясной ситуацией по Детальному плану ! Участки расположены на возвышенности, с каждого из них имеется вид на море ! До моря - 120-300 метров. На каждом из участков возможно строительство частной виллы (коттеджа), сдвоенного дома (два тану-хауса) или апарт-здания на 6 апартаментов. Детали: 1) Участок 800 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 720 м2 на 4 этажа. Цена: 99994 ЕВРО. 2) Участок 882 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 794 м2 на 4 этажа. Цена: 110250 ЕВРО 3) Участок 862 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 776 м2 на 4 этажа. Цена: 107800 ЕВРО 4) Участок 761 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 685 м2 на 4 этажа. Цена: 95140 ЕВРО. 5) Участок 770 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 693 м2 на 4 этажа. Цена: 96213 ЕВРО. 6) Участок 827 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 744 м2 на 4 этажа. Цена: 103375 ЕВРО. 7) Участок 783 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 704 м2 на 4 этажа. Цена: 97819 ЕВРО. 8) Участок 777 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 699 м2 на 4 этажа. Цена: 97095 ЕВРО. 9) Участок 795 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 715 м2 на 4 этажа. Цена: 99321 ЕВРО. 10) Участок 572 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 458 м2 на 4 этажа. Цена: 45784 ЕВРО. 11) Участок 553 м2, возможно строительство здания брутто-площадью 443 м2 на 4 этажа. Цена: 44274 ЕВРО. Средние затраты по строительству блока из шести апартаментов - ок. 690 000 евро. Возможно приобретения участка целиком под строительство коттеджного поселка или элитного комплекса апартаментов. Возможно приобретение участков по одному или в иных других комбинациях.
8.		Ищем соинвесторов !  Застройщик одного из элитных жилых комплексов Черногории приглашает соинвесторов. Комплекс расположен в 100 метрах от моря у одного из лучших пляжей Черногории. В комплексе предусмотрены большой открытий бассейн, SPA салон, фитнес центр, уютный кафе-бар с летней террасой, благоустроенная зеленая территория, круглосуточная охрана, а также служба индивидуального сервиса. Это один из немногих комплексов Черногории, в основу которых будет положена КЛУБНАЯ система. Комплекс предлагает 60  комфортабельных апартаментов и пентхаусов. Разрешительная документация получена. Строительство выполнено до стадии ГРУБОГО КИРПИЧА