Цены на дома в Черногории

	Недорогие дома в Черногории с ценой ниже 60-80 тысяч евро как правило требуют ремонта, стоят далеко от моря, имеют маленький метраж и сомнительные документы наряду с отсутствием некоторых коммуникаций. Домов, пригодных для проживания, дешевле 40 000 евро в Черногории не бывает. В районе 100-120 тыс. евро стоят дома с видом на море, приемлемого метража и площади участка, но расположенные на удалении от побережья и/или имеющие некоторые недочеты в документации.
Виллы в Черногории, цены которых превышают 150 000 — 200 000 евро, в основном находятся недалеко от моря и не имеют явных нарушений. В зависимости от местоположения, одинаковый по своим характеристикам объект в Будве, а также в Петроваце, Рафаиловичах, Бечичах обойдется от 300 тыс. до 2 млн евро, а в небольшом тихом городке до 200-600 тыс.
	Относительно недорого можно купить дом около Бара, Герцег Нови и на Луштице. При рассмотрении предложений типа "продам дом" в Боко-Которском заливе нужно понимать, что 99% вариантов расположены там "выше" объездной дороги по отношению к морю. Многие из предложений в районе залива - это старинные дома 17-18 вв. с необычными фресками, низкими сводчатыми потолками, метровыми стенами.
Покупка дома в Черногории часто связана с устранением нарушений в правоустанавливающей документации. Особенно это касается строений, возведенных в период 90х гг. Самой частой проблемой является отсутствие Разрешения на строительство и неуплата продавцом коммунального взноса за подключением построенного объекта к коммуникациям. Этот недочет можно устранить, уплатив пени и штрафы.
	Вопросами легитимности строения, прежде всего, следует поинтересоваться тем, кто решил купить дом в Черногории в прибрежной зоне. По закону застройка ограничена 80-метровой береговой полосой. Свидетельством соответствия действующим регламентам является «upotrebna dozvola», которая подтверждает соответствие построенного объекта проектной документации и оформленному разрешению на строительство.
Не следует путать современные виллы с индивидуальными домами и коттеджами постройки 80-х г  ХХ века, переделать которые под частную виллу скорее всего не получится в силу их планировки. Проще приобрести участок земли и построить объект «с нуля». Оформление разрешения на строительство может быть получено в течение 6-10 месяцев. Если существует проект с параметрами здания на ДУПе, то его можно оформить за нескольких недель. Если генплана застройки еще нет, тогда есть риск прождать несколько лет. В благоприятном случае получение разрешения и само строительство займет не более 1 года. Даже там, где отсутствовали утверждённые планы застройки, многие вновь построенные объекты официально получали разрешение на эксплуатацию. Как видно из вышеизложенного, вопрос — сколько стоит дом в Черногории - не имеет однозначаного ответа.