Земельные участки в регионе Боко-Которский залив

 

Многие российские клиенты задают нам вопрос – а не проще ли построить в Черногории дом «с нуля», «под себя»?

Другие также добавляют, что было бы, наверное, выгоднее купить земельный участок в Черногории вне зоны урбанизации за 30-50 евро за м2 вместо урбанизированной земли за 200 евро за м2, а затем дождаться внесения участка в зону урбанизации и построить на нем свой дом в Черногории?

Попытаемся ответить на оба вопроса.

Безусловно, дома типа «подмосковных коттеджей» в Черногории – большая редкость. Это штучные варианты, построенные, как правило, теми же россиянами. С точки зрения комфортабельности планировок, основательности постройки, качества отделки Черногория вряд ли предложит Вам нечто подобное жилью на Новой Риге или на Рублево-Успенском шоссе.
Но Вам придется приготовиться к тому, что строительство займет два-три года. Хотя сами строители в Черногории гарантируют полное завершение строительства за 6-9 месяцев, составление и согласование проекта, получение Разрешения на строительства, подбор генерального подрядчика и прочих подрядных организаций, выбор материала, подготовительные работы займут не менее полутора-двух лет.

И еще один небольшой нюанс, который касается строительного процесса не только в Черногории, а где бы то ни было: если Вы хотите, чтобы Ваш дом в Черногории полностью соответствовал представлениям об «идеальном доме», чтобы «картинка» была на 100% воплощена в жизнь, чтобы все элементы были тщательно продуманы, выверены и безукоризненно выполнены – Вы должны посещать строительную площадку каждый день. Самостоятельно. Никакой прораб, котроллер, специалист по строительному мониторингу не заменит Ваших глаз. Поэтому приготовьтесь к тому, что Вы проведете около года в Черногории, контролируя строительство Вашего дома в Боке Которской или на Будванской ривьере. 

По покупке земельного участка в Черногории вне зоны урбанизации хотелось бы провести аналогию с приобретением сельхозземель в РФ. Если кто-то сталкивался с этим процессом, то знает, сколько времени нужно провести в теплой компании различных чиновников местных муниципалитетов, чтобы Вы были признаны «своим», т.к. только неурбанизированные земельные участки «своих людей» получают новый статус земель в зоны урбанизации. Данный процесс конвертации неурбанизированных земельных участков в Черногории в урбанизированные мало чем отличается от российской практики. И поверьте, никто вместо Вас этот процесс успешно до конца не доведет. А если кто-то и возьмется за это, то его гонорар будет сопоставим со стоимостью Вашего выигрыша в цене между земельным участком в Черногории  вне зоны урбанизации и в ее пределах. Самое непредсказуемое в этом процессе – это временные рамки. Не стоит верить, если кто-то пообещает Вам изменить статус Вашего участка за полгода-год. Это неправда. Достаточно вспомнить, что процесс принятия детальных планов урбанизации в Черногории длится уже около 6 лет и до сих пор не завершен до конца. Если в общинах, где план до конца не принят, у Вас остается около 10% шансов на успех, то в зонах с утвержденным на государственном уровне плане Ваши шансы изменить статус участка стремятся к нулю. Этот процесс займет у Вас 5-10 лет, а возможно и более.

Самое рискованное предприятие, на которое часто решаются россияне – это самостоятельное строительство на земельных участках в Черногории, не дожидаясь принятия детальных планов урбанизации или на неурбанизованных землях. Это чревато сносом здания за Ваш счет, отказом в подключении к коммуникациям, штрафами. Не искушайте судьбу.

Мы советуем идти по пути наименьшего сопротивления и приобретать то, что уже готово к проживанию или требует минимального строительного вмешательства.

 

 

Страницы:1 || 2 || 3 || 4 || 5 || 6 || 7 || 8 || 9 || 10 || 

	Код:  M-P35K Тип: Земельные участки Регион:  Котор Город: Котор Цена:  1  EUR Участок площадью 25529 кв.м. в Ластве Грбальской. Расположен в 52 кв.м. от Адриатической магистрали. Имеется электричество, вода находится недалеко от участка. Земельный участок предназначен для промышленных целей. Цена по согласованию сторон!...>>
	Код:  M-P25HN Тип: Земельные участки Регион:  Луштица Город: Луштица Цена:  1  EUR Земельный участок на полуострове Луштица в местечке Добра Лука - первая линия моря ! Площадь участка 165656 м2. Имеется дорога до участка. Цена - договорная....>>
	Код:  M-P1HN Тип: Земельные участки Регион:  Луштица Город: Добра Лука Цена:  1  EUR Земельный участок в местечке Добра Лука, на полуострове Луштица. Площадь земельного участка – 165656 кв.м. Участок находится на первой линии моря. Имеется дорога. Цена: предоставляется по требованию! ...>>
	Код:  MP-P-3070 Тип: Земельные участки Регион:  Луштица Город: Мркови Цена:  18810  EUR Земельные участки в Мркови. Площадь земельных участков: 1025 кв.м., 209 кв.м., 219 кв.м., 1075 кв.м. Эти участки взаимосвязаны и находятся вдоль дороги. Имеется возможность покупки отдельных участков. Площадь земельных участков: - 2020 кв.м. находится в 100 метрах от дороги. - 1572 кв.м. вдоль дороги при въезде в Мркови. - 1066 кв.м. в цетре Мркови, в 70 метрах о...>>
	Код:  MP-P-3071 Тип: Земельные участки Регион:  Луштица Город: Луштица Цена:  20000  EUR Комплекс участков в Луштице, в местечке Кабала. Площадь земельных участков: - 2333 кв.м. и 1712 кв.м. – два объединенных ровных участка, дорога. - 6532 кв.м., 3591 кв.м., 808 кв.м. – три объединенных участка. - 1221 кв.м., 520 кв.м., 1942 кв.м. – три объединенных участка. - 460 кв.м., 400 кв.м. – 2 объединенных участка. Цена кв.м. – 50 ЕВРО. Цена за отдельные уча...>>
	Код:  M-P58K Тип: Земельные участки Регион:  Котор Город: Пелиново Цена:  22000  EUR Земельный участок в поселке Пелиново. Площадь земельного участка – 200 кв.м. На участке есть фундамент дома, площадью 80 кв.м. На территории участка есть электричество, дорога, вода и источник горной воды. С участка открывается чудесный вид на залив. Пляж Яз находится в 12 километрах от участка. Цена: 22.000 ЕВРО ...>>
	Код:  M-P23HN Тип: Земельные участки Регион:  Баошичи Город: Баошичи Цена:  27000  EUR Земельный участок с видом на море и в 300м. от берега. Имеется вода, электричество, дорога....>>
	Код:  MP-P-8081 Тип: Земельные участки Регион:  Луштица Город: Забрджье Цена:  30800  EUR Не урбанизированные земельные участки на полуострове Луштица, в селе Забрджье. С территории открывается вид на море. Земельные участки находятся рядом с автомобильной дорогой. Пляж находится в 10 минутах езды. Предлагаются к продаже земельные участки: - 440 кв.м. - 575 кв.м. - 1271 кв.м. - 1281 кв.м. - 2584 кв.м. - 4144 кв.м. Цена: 70 ЕВРО/ кв...>>
	Код:  MP-P-6290 Тип: Земельные участки Регион:  Котор Город: Котор Цена:  36925  EUR Не урбанизированный земельный участок в 1 километре от главной дороги. Площадь земельного участка – 1055 кв.м. Имеется подъездная дорога. С территории открывается вид на залив. Цена: 36.925 ЕВРО ...>>
	Код:  MP-P-4986 Тип: Земельные участки Регион:  Дженовичи Город: Дженовичи Цена:  49000  EUR Урбанизированный земельный участок с чудесным видом на море. Площадь земельного участка – 388 кв.м. Возможно строительство трехэтажного дома. Цена: 49.000 ЕВРО ...>>
	Код:  MP-P-4927 Тип: Земельные участки Регион:  Тиват Город: Тиват Цена:  50000  EUR Урбанизированный земельный участок в Тивате, рядом с аэропортом и всеми удобствами. Площадь земельного участка – 411 кв.м. Возможно строительство дома, площадью 320 кв.м. Цена: 50.000 ЕВРО ...>>
	Код:  M-P60K Тип: Земельные участки Регион:  Котор Город: Кримовица Цена:  50000  EUR Земельный участок в селе Кримовица. Площадь земельного участка – 1920 кв.м. На участке находится колодец, в котором всегда есть вода. Рядом с участком – электросеть. Рядом с участком – дорога. Пляж находится в 2.5 километрах от участка. Цена: 50.000 ЕВРО ...>>
	Код:  M-P59K Тип: Земельные участки Регион:  Котор Город: Радановичи Цена:  50000  EUR Земельный участок в поселке Радановичи. Площадь земельного участка – 1500 кв.м. Главная дорога находится в 200 метрах от участка. Имеется электричество, дорога, вода. Цена: 50.000 ЕВРО ...>>
	Код:  M-P42T Тип: Земельные участки Регион:  Тиват Город: Тиват Цена:  50000  EUR Участок площадью 100м2. Участок используется как склад для камня. ...>>
	Код:  M-P23T Тип: Земельные участки Регион:  Тиват Город: Радовичи Цена:  53000  EUR Участок в зоне застройки в центре местечка Радовичи. Имеется полная инфраструктура - вода, электричество, автомобильный подъезд....>>
	Код:  MP-P-2142 Тип: Земельные участки Регион:  Тиват Город: Тиват Цена:  56650  EUR Два земельных участка в местечке Podbrdje с исключительными видами на Тиватский залив ! В настоящее время пока не зонированы. Десять минут на авто от Тивата и Котора. 25 ЕВРО за м2 Площадь : 3,474 м2 и 2,266 м2 Цена : ?56,650 - ?86,850...>>
	Код:  MP-P-8080 Тип: Земельные участки Регион:  Луштица Город: Клинцы Цена:  57300  EUR Не урбанизированные земельные участки с руинами на полуострове Луштица, в селе Клинцы. С территории открывается прекрасный вид на море. Участки расположены в центре села. Предлагаются к продаже следующие участки: - 573 кв.м. - 684 кв.м. - 1.217 кв.м. - 1.899 кв.м. Цена: 100 ЕВРО/ кв.м. от 57.300 до 189.900 ЕВРО ...>>
	Код:  MP-P-1337 Тип: Земельные участки Регион:  Тиват Город: Тиват Цена:  60000  EUR Незавершенный объект площадью 58 м2 на просторном участке 1078m2 ! Идеальные условия и расположение для расширения объекта и превращения его в прекрасный коттедж. Тихое зеленое место над Тиватом. Имеется электричество, телефон, септик, водяной насос. Асфальтированная дорога доходит почти до участка. Последние 400 метров до него - дорога, покрытая гравием. Местечко Glavaticici на...>>
	Код:  MP-P-5545 Тип: Земельные участки Регион:  Крашичи Город: Крашичи Цена:  64000  EUR Урбанизированный земельный участок в Крашичи, в 150 метрах от моря. Участок находится у дороги. Площадь земельного участка – 600 кв.м. Рядом с участком имеется вода, электричество. С территории открывается замечательный вид на море. ...>>
	Код:  M-P24HN Тип: Земельные участки Регион:  Герцег Нови Город: Герцег-Нови Цена:  64155  EUR Участок с видом на море в зоне жилой застройки в новом районе Герцег Нови ! Имеет площадь 873 м2. На участке разрешено строительство двух зданий на три этажа каждое площадью по 300 м2. Расстояние до моря и пляжа - 1500 метров - 15 мин. пешком или 5 минут на машине. В цену включен проект зданий. ...>>

Страницы:1 || 2 || 3 || 4 || 5 || 6 || 7 || 8 || 9 || 10 ||