Виллы в регионе Барская ривьера

 

 

Самые современные и адекватные российскому спросу виллы в Черногории расположены на Барской ривьере – то есть полосе побережья от Бара до Утехи и Круче, т.е. того места, где дорога вдоль моря совершает поворот в сторону Ульциня.
В чем общее преимущество вилл на Барской ривьере ?
Они расположены в небольших уютных городках, вдали шумных отелей и пляжей, кишащих туристами. В этих городках есть пара пансионов, пара ресторанов, магазин, турагентство и ...все.

И небольшие симпатичные пляжи среди скал.
Барская ривьера - это прекрасное место для тех, кто ищет покоя от внимания толпы, прессы и уединения  вдали от городского шума. Здесь хорошо отдыхать с детьми, домашними животными.

На Барской ривьере можно по-настоящему отдохнуть, насладившись единением моря, неба и зелени. Здесь живописны берега, радующие глаз своими извилистыми линиями, бухточками, скалистыми отрогами. Здесь неторопливы жители, возделывающие свои огороды и садики и улыбающиеся росту виноградной лозы или оливкового дерева.

Однако если Вы привыкли обедать в хороших ресторанах, посещать дискотеки, казино, то это вряд ли подходящее место. Возможно, в течение 10-20 лет Барская ривьера и станет аналогом Лазурного берега, но пока признаков этому маловато.

Как описывает себе идеальный объект недвижимости в Черногории российский покупатель ?

«Это должно быть новое современное здание со всеми коммуникациями, спутниковой антенной, Интернетом площадью от 200 м2, с панорамным видом на море, не далее 500 метров от берега, на участке от 1000-1500 м2 и более, невдалеке от центра городка с магазинами, ресторанами, променадом, но в тихой зеленой зоне у уединенного пляжа и по цене до 500 000 евро.»

Барская ривьера учит тому, что таких идеальных объектов практически не бывает. Безусловно, они встречаются, что по более высокой цене.

В чем недостатки Барской ривьеры для целей покупки недвижимости в Черногории, о которых покупатели черногорской недвижимости должны иметь представление заранее ?
В большинстве населенных пунктов Барской ривьеры все коммуникации исчерпываются наличием неважной дороги и центрального электричества. Центральной воды и канализации здесь нет. Только сейчас активно ведутся работы по прокладки водопровода в Добрых Водах.

Для местных жителей это давно уже не проблема. Они пользуются дождевой и привозной водой. Но для жителей мегаполиса это непонятно и непривычно. Ведь мы не привыкли экономить воду ни для личных нужд, ни для целей полива.  

Вторым важным моментом являются недостатки в правовой документации объектов, ведь до 80% вилл построено за последние 5-6 лет без какой-либо разрешительной документации. Иногда эти объекты можно легализовать, иногда – нет. Заключение может дать лишь опытный адвокат.

Мы сталкиваемся с пародоксом – многие прекрасные объекты бизнес-класса «не продаваемы» до момента их легализации.

Район Сутоморе также не столь однозначен. Огромным плюсом является наличие городских коммуникаций в Сутоморе – центральной воды, электричества, телефона. Канализация в 90% - это по-прежнему септик. Как правило, клиентам нравится в Сутоморе район Зеленый пояс. Это рядом с морем, в окружении зелени. Но и объекты здесь особой дешевизной не отличаются, особенно на фоне общей репутации Сутоморе как «бюджетного места» с низкими ценами на все, начиная от апартаментов в аренду и заканчивая объектами недвижимости на продажу.

Все, что в Сутоморе находится ближе к морю по отношению к основной дороге Будва-Бар и ниже железной дороги весьма ценится. Все объекты недвижимости Сутоморе, находящиеся выше дороги, это уже эконом-варианты.

Что еще непривычно в этом районе Черногории для покупателей элитной недвижимости ?

Те же маленькие земельные участки по 300-500 м2, на которых строят «виллы» стоимостью от полумиллиона евро. Огромной редкостью является составной участок, который образован из 2-3 кадастровых единиц. Это для местных жителей и застройщиков непозволительная роскошь.

Архитектура и дизайн зданий оставляет желать лучшего. Как правило, они выполнены в традициях примитивизма, кубизма и не страдают продуманностью деталей. Есть редкие исключения, но это жемчужинки Барской ривьеры. Мы с удовольствием покажем Вам их при осмотре недвижимости в этом районе Черногории.

 

 

 

 

 

 

 

Страницы:1 || 

	Код:  MP-V-4166 Тип: Виллы Регион:  Добра Вода Город: Добра Вода Цена:  320000  EUR ВНИМАНИЕ ! Снижение цены ! Прежняя цена - 480 000 евро, новая цена - 320 000 евро ! Современная роскошная вилла, с видом на море. Вилла состоит из трех отдельных апартаментов. Два апартамента площадью по 35 м2 на одну спальню полностью меблированы и имеют потрясающе красивые виды на море. На втором этаже находится большой апартамент 65 м2, состоящий из кухни/ ст...>>
	Код:  MP-V-6281 Тип: Виллы Регион:  Шушань Город: Шушань Цена:  350000  EUR Новая вилла в Шушани, в 450 метрах от моря. Площадь виллы – 348 кв.м. Площадь земельного участка – 348 кв.м. На территории 4 автомобиля, зона для барбекю, плодовые деревья. В доме три этажа. Первый и второй этажи полностью готовы к проживанию, на третьем этаже завершены грубые работы. Планировка: Первый этаж – 3 студио-апартамента. Каждая студия со своим душем и сану...>>
	Код:  MP-V-4189 Тип: Виллы Регион:  Шушань Город: Шушань Цена:  350000  EUR Красивая двухэтажная вилла с прекрасным видом на море, в городе Бар, в престижном районе Шушань, на берегу Адриатического моря. Всего в 350 метрах находятся чудесные пляжи и сосновый бор. Площадь виллы – 270 кв.м. Площадь земельного участка – 227 кв.м. В доме есть гараж. Имеются все коммуникации: вода, электричество, канализация - септик. Лестницы в доме внешние. Дом ...>>
	Код:  MP-V-4167 Тип: Виллы Регион:  Добра Вода Город: Добра Вода Цена:  360000  EUR Большой дом в очаровательном местечке – Добра Вода. С террас виллы открываются роскошные виды на море. На территории дома растут семь оливковых деревьев, имеется бассейн. Площадь сада – 500 кв.м. Планировка: Первый этаж – большая оборудованная кухня/ столовая, большая гостиная, санузел с душевой кабиной. Второй этаж – 3 спальни, 3 террасы, 2 санузла. На второй эт...>>
	Код:  MP-V-6147 Тип: Виллы Регион:  Добра Вода Город: Добра Вода Цена:  400000  EUR Роскошная вилла у самого моря, всего в 10 метрах от моря, в местечке Добры Воды. Вилла расположена на высоте 12 метров над уровнем моря. Площадь основного двухэтажного дома – 85 кв.м. Планировка: Первый этаж – просторная гостиная/ кухня, ванная комната, внутренняя лестница. Второй этаж – 3 спальни, ванная комната. На территории – вспомогательный домик 30 кв.м. Домик состо...>>
	Код:  MP-V-6122 Тип: Виллы Регион:  Утеха Город: Утеха Цена:  535000  EUR Большой дом, ЛЮКС класса, находится в Утехе, в 150 метрах от пляжной полосы. С территории открывается великолепный вид на море. Дом представляет собой единое целое и не разбит на апартаменты, высота потолков от 3 метров до 3.2 метров. Площадь дома – 420 кв.м. Площадь земельного участка – 200 кв.м. Планировка: Первый этаж – фитнес-зал, бар, душевая и сауна, барная стойка.>
	Код:  MP-4124 Тип: Виллы Регион:  Круче Город: Круче Цена:  550000  EUR Прекрасная трехуровневая вилла на первой линии у моря в уютнейшем местечке Барской ривьере - Круче ! Отличается прекрасными террасами с видами на море в изумительном тихом месте. Имеется собственная купальня. Первый этаж - гостиная с кухней (теплые полы), санузел с душевой кабиной. Второй этаж – две спальни и санузел. Третий этаж - гостевая спальная комната и прекрас...>>
	Код:  MP-V-AD3 Тип: Виллы Регион:  Добра Вода Город: Добра Вода Цена:  580000  EUR ВНИМАНИЕ !!! Снижение цены !!! Старая цена начала 2009 года - 820 000 ЕВРО ! Старая цена начала 2010 года - 635 000 ЕВРО ! Новая цена - 580 000 ЕВРО ! Падение цены на 30% ! Цена обсуждается ! Вилла Beta – великолепная новая вилла в 50 метрах от моря с бесподобными видами на море в одном из самых живописных мест побережья – Добре Воде ! Общая площадь...>>
	Код:  MP-V-AD Тип: Виллы Регион:  Бар Город: Видиковац Цена:  580000  EUR ВНИМАНИЕ !!! Снижение цены ! Цена 2009 года - 690 000 ЕВРО ! Цена начала 2010 года - 640 000 ЕВРО Текущая цена - 580 000 ЕВРО !!! Падение цены на 16% ! Обсуждается ! Bellavista – это уникальная современная и стильная вилла в 250 метрах от берега с панорамным видом на Адриатическое море и горы. Вилла расположена в курортном местечке Видиковац на Б...>>
	Код:  MP-V-6325 Тип: Виллы Регион:  Добра Вода Город: Добра Вода Цена:  590000  EUR Вилла La Mer в Добрых Водах, в 200 метрах от моря. Закончены грубые работы, внутренний дизайн и отделочные материалы будущие владельцы могут выбрать сами. Площадь виллы – 220 кв.м. Площадь земельного участка – 300 кв.м. В вилле 4 большие спальни, 3 ванные комнаты, гостиная/ столовая 50 кв.м. с панорамным остеклением 4х2.5м. В доме алюминиевый профиль, фасад отделан камнем,...>>
	Код:  MP-V-ACV Тип: Виллы Регион:  Бар Город: Бар Цена:  600000  EUR ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ! Снижение цен в апреле-мае! Стоимость виллы от 600000Евро!!! Adriatic Cascade Village -один из немногих анонсированных в Черногории комплексов бизнес класса и единственный готовый к продаже комплекс вилл, строительство которого завершено Adriatic Cascade Village - предложение в новом формате. Комплекс из пяти белоснежных вилл современной архитектуры...>>
	Код:  MP-V-4128 Тип: Виллы Регион:  Круче Город: Круче Цена:  850000  EUR Абсолютно новая вилла на первой линии у моря в Круче на прекрасной Барской ривьере ! Имеет площадь около 200 м2. Прекрасное качество отделки. Перед домом расположен практически частный песчаный пляж, очень удобный для купания с детьми ! Тихое уютное место ! Большой паркинг !...>>
	Код:  MP-V2Bar Тип: Виллы Регион:  Добра Вода Город: Добра Вода Цена:  1000000  EUR Прекрасная новая вилла с бассейном на второй линии у местечке Добра Вода ! Расположена рядом с небольшим галечным пляжем. Панорамное остекление делает дом чрезвычайно уютным, из окон открываются прекрасные виды на море ! Благодаря особенностям расположения здания, пляж является практически частным. Помимо бассейна, достоинствами здания является просторный гараж, многочисле...>>
	Код:  MP-4122 Тип: Виллы Регион:  Круче Город: Круче Цена:  1500000  EUR Вилла на первой линии в изумительном зеленом и тишайшем месте, неповторимом по красоте и тонкой атмосфере покоя и уединения ! Имеется собственный спуск к морю. В пяти местрах от здания расположен чудесный дикй пляж. Площадь виллы - 300 м2. Ее окружает участок 600 м2 с бассейном. Проект виллы выполнен известным архитектором из Санкт-Петербурга, поэтому эта вилла отвечает всем изыска...>>
	Код:  MP-V1Bar Тип: Виллы Регион:  Утеха Город: Утеха Цена:  1600000  EUR ВНИМАНИЕ! СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ! Старая цена: 1 800 000 евро Новая цена: 1 600 000 евро Новая уютная вилла на первой линии у моря в местечке Утеха под Баром ! Из окон здания и с просторных террас виллы открываются замечательные панорамные виды на море ! Нижний край террасы первого этажа здания виллы находится в 10 метрах от воды и в 25 метрах от небольшого галечного п...>>

Страницы:1 ||