Иностранцам разрешили покупать землю

Иностранцам (нерезидентам) Черногории наконец разрешено приобретать земельные участки и постройки и регистрировать их на свое имя !

С 2006 года иностранцы были поставлены в неравное положение с черногорскими гражданами в вопросе покупки земли. Сначала им было запрещено покупать участки свыше 500 м2, а затем и вовсе регистрация прав собственности иностранцев на земельные участки и дома с земельными участками стала невозможной.
Покупатели выходили из ситуаций по-разному.
Одним из вариантов решений была инкорпорация черногорского юридического лица по типу российского OOO со 100% российскими инвестициями, чтобы объект недвижимости был зарегистрирован на эту компанию. Однако для большинства покупателей обыкновенных частных домов содержание ненужного юридического лица было обременительным.
Вторым вариантом было получение от Продавцов расписки и доверенности на регистрацию объекта на свое имя в будущем, когда будет принят новый закон. Эта ситуация ставила покупателей в непростое положение, т.к. многие юридические вопросы оставались неразрешенными: что будет в случае решения продавца об отзыве доверенности, в случае его смерти и несговорчивости наследников и пр. Вариант с доверенностью был удобным, но несколько рискованным.

Однако здравый смысл возобладал. В марте 2009 года наконец принят закон, разрешающий иностранцам приобретение земельных участков и домов с земельными участками на свое имя. Данные объекты недвижимости, как и апартаменты, могут свободно наследоваться, покупаться, продаваться, меняться и проч.
Иностранцы ограничены в приобретении сельскохозяйственных земель, лесов, природоохранных зон, памятников культуры, оборонных территорий.
Однако сделано исключение: при покупке зданий на сельскохозяйственных территориях, территориях лесов до 5000 м2 земель с этих зонах может быть оформлено в собственность иностранцев. Одним словом, практически любой участок до 5000 м2 при наличии строений, руин может быть оформлен в частную собственность иностранцев.  При отсуствии строений решение о классификации земель и об отнесении их к землям, представляющим "государственный интерес" Республики Черногория, принимается достаточно произвольно. Участок площадью 600 м2 без строений иногда может самым неожиданным образом быть квалифицирован как участок "стратегического" значения. Такие участки ограниченного оборота приобретаются на черногорские компании, которые учреждаются иностранцами. Иностранцы также могут приобретать право залога, партнерства по землям ограниченного оборота.


Текст нового закона предоставляется заинтересованным лицам по требованию !