Вся красота Адриатики - недвижимость в Хорватии и Черногории

 

Кто-то скажет, что красота не в этом, но именно быстрое оформление недвижимости в Черногории, вступление в права собственности, позволит быстрее начать наслаждаться красотой этой страны в полной мере!

Хорватия и Черногория

Две жемчужины адриатического побережья, страны, которые очень долго были братскими республиками в составе Югославии. Сейчас это два независимых государства, и у каждого свой путь развития, правда, превая из них недавно вошла в европейский союз, таким образом кое что со времен Югославии изменилось.

Но нас очень интересует не столько путь этих стран к независимости, сколько наше место в системе курортных зон, назовем это так. То есть понятно, что и Хорватия, и Черногория привлекательны, как места летнего отдыха, но насколько это сегодня актуально – быстро купить недвижимость в Черногории, к примеру. Давайте более подробно рассмотрим, с чем нам предстоит столкнуться, в процессе оформления недвижимости в Черногории.

Оформление в Черногории

Начнем с того, что сначала необходимо выбрать объект недвижимости. Как бы банально это не звучало, но именно с этого начинается вся процедура. В Черногории можно без ограничений практически, покупать любую недвижимость иностранным гражданам.

Как только объект покупки выбран, наступает первый этап - подписание предварительного договора. В этом документе прописываются обязанности сторон, описывается недвижимость, технические характеристики, стоимость объекта, и условия оплаты. На этом этапе мы, как покупатель, вносим первый платеж в размере 5-10% от стоимости объекта. Это так называемая «капара». В случае, если мы передумаем покупать объект, задаток не возвращается, а вот если продавец, откажется от сделки, он возвращает нам задаток в двойном размере. В любом случае, всякую передачу денег нужно обязательно сопровождать посредством расписок.

Далее, для оформления недвижимости, от нас потребуется заграничный паспорт, а продавец должен будет предоставить Лист непокретности, это документ, который подтверждает права собственности продавца. В этом документе также указана наличие обременений у объекта недвижимости, площадь, кадастровый номер и описание.

После того как покупатель подготовил средства для полной оплаты объекта можно начинать оформление договора купли/продажи. Для этого нужно быть только на территории Черногории! Все подписи сторон, а их две, заверяются в суде, и после того, как продавец получил полную стоимость договор передается в госреестр для регистрации прав собственности нового владельца недвижимости.

После перехода прав собственности покупатель выплачивает единовременный налог в размере 3% от кадастровой стоимости жилья. Оценку этой стоимости проводит налоговая инспекция и она обычно составляет  30-40% от продажной цены. Извещение на уплату налога приходит из органа под названием Uprava Prihoda через несколько дней после совершения сделки (как, правило, в течение 10-15). Сумма налога подлежит оплате в течение 8 дней, затем на сумму налога начисляются пени в размер 0,1% за каждый день просрочки.

Кроме этого есть и еще некоторые расходы:

• Адвокат. Его услуги обойдутся в пределах 800 - 1500 евро. Риэлторское агентство может предложить квалифицированного проверенного адвоката. Как и переводчика, который будет стоить 100 -150 евро.
• Нотариальное заверение и сбор в суде, примерно 0,3-0,4% от стоимости недвижимости.
• Оформление в кадастре, стоит совсем немного денег и оплачивается уже по месту.
• И, конечно услуги риэлтора. Здесь покупателя ждет приятная неожиданность, так как после кризиса 2008 года комиссию с покупателя в Черногории брать перестали. Услуги агентства почти всегда оплачивает продавец. Мы лишь просим покупателя оплатиь фиксированную комиссию 2000 евро при покупке на сумму до 50 000 евро

Содержание недвижимости

Мы купили дом и проживаем в нем, а во что нам станет его содержание. В принципе расходы вполне адекватные и доступные:

• Ежегодный налог на недвижимость – 0,1-1,0% от рыночной стоимости. Чем больше площадь дома или квартиры, тем налог выше. Конкретную ставку будет определять община.
• Вывоз мусора 0,067/м2 евро в месяц
• Абонентская плата стационарного телефона – 6 евро месяц.
• Электроснабжение имеется во всех населенных пунктах, оплата по счетчику из расчета 0,03-0,06  евро за кВт*ч. Централизованное отопление отсутствует, необходимое теплопотребление можно  рассчитать исходя из площади дома.

В принципе, все только выглядит сложным, но если с коммунальными услугами все ясно, и содержание недвижимости, это всего лишь ежемесячная оплата коммуналки и налогов, то вот оформление может пугать. Давайте сразу скажем, что все сложно лишь на бумаге. На самом деле, вся процедура занимает один день!

В конечном счете, оформление и содержание недвижимости в Черногории не представляется трудоемким процессом, но отдача от собственного жилья потрясающая! Не зря мы начали именно с того, что красота