Обзор отдельных региональных рынков. Тиват.

Самая дешевая квартира в Тивате по состоянию на 1 декабря 2019 г - ок. 50 000 евро
Самая дорогая квартира в Тивате по состоянию на 1 декабря 2019 г - ок. 2 523 000 евро

Наиболее высок спрос на квартиры с 1 и 2 спальнями.

Спрос достаточно сильно размыт между жильем эконом-класса с 1 спальней до 70 000. евро, с 2-мя спальнями до 100 000 евро и жильем класса ЛЮКС в проекте ПОРТО МОНТЕНЕГРО, где квартиры стоят по 1-2 млн. евро.

Данный элитный проект невольно поднимает цены на окрестные апартаменты. В среднем цена за м2 в Тивате выше, чем в Будве. Это 1500-2000 евро за м2 в зависимости от возраста дома, локации и прочих факторов. Редкая квартира опускается ниже 1300 евро за м2,однако много вариантов за 2200-2500 евро за м2 и выше. Какие предложения в Тивате можно считать удачными по цене? Квартиру на 2 спальни 47 м2 за 75 000 евро в 20 метрах от моря (на сайте MP-A-8318).

Самая дешевая руина в районе Тивата — 40-45 000 евро

Виллы в районе Тивата предлагаются по цене примерно от 250 000-300 000 евро и до 2-2,5 млн. евро. Доступные по цене виллы в районе Тивата строятся в районе Кавача. Если говорить о первой линии моря, то неплох выбор новых современных вилл на побережье Боки Которской от Крашичей до Росе. Данная зона пользуется все большей популярностью из-за сочетания близости Тивата как регионального центра, аэропорта Тивата и нетронутой природы полуострова Луштица, пока массово не застроенного крупными гостиничными объектами. Административное деление Черногории относит полуостров Луштица к району Герцега-Нового, однако с точки зрения осмотров недвижимости в Черногории она куда ближе к Тивату, поэтому мы рассматриваем этот регион с территориальной точки зрения как Тиват и Луштицу. 
Проект Lustica Bay трудно сравнивать с прочими объектами в районе Тивата, он стоит несколько особняком. А вот Бигова и Крашичи пока вполне вписываются в традиционные рамки.

Средний дом в Биговой с видом на бухту и море и всего в 150-300 метрах от берега площадью 150-200 м2 Вам обойдется примерно в 300 000-350 000 евро. 
В Крашичах сопоставимый дом с видом на Боку Которску будет дешевле и вы заплатите за него примерно 160 000-250 000 евро. Более низкая цена объясняется более широким предложением. Естественно, встречаются более дешевые, дисконтированные предложения, примерно от 95 000 евро (как в случае с предложением MP-K-1608), однако это несомненное указание на отсутствие разрешительной документации дома. 
Отдельную категорию по-прежнему составляют традиционные каменные рыбацкие дома первой-второй линии моря. Можно сказать, что это объекты недвижимости «на любителя», поэтому большинство из них задерживаются на рынке надолго. И наибольшей популярностью пользуются они у покупателей из Франции и Великобритании. Среди россиян, украинцев и даже сербов любителей старины почти не найдешь. Они предпочитают современное новое строительство, соответствующее текущим строительным нормам и правилам, строения из стекла и бетона с панорамой моря. 
Однако если Бигова, Крашичи, Росе, Луштица Бей — это сугубо курортная недвижимость Черногории, то Тиват, Лепетане — это уже преимущественно городская застройка. Границы между населенными пунктами практически стерлись. И профессионалы рынка советуют вкладываться в недвижимость именно в зоне от Тивата до Лепетане, так как она представляет наибольший интерес как с точки зрения потенциала аренды (не только сезонно, но и круглогодично), так и с точки зрения потенциальной перепродажи в будущем.

По последним прогнозам эта зона в наибольшей степени застрахована он возможного падения цен в будущем и, напротив, может показать рост цен на недвижимость.