Недвижимость в Черногории от застройщика - экономично и приятно

«Первичный», «вторичный рынок» - клиент иногда путается во всем этом и просто не знает, какой вариант более интересный и выгодный ему. А тут еще и продажа недорогих домов в Черногории ведется и со старыми постройками, и с новыми. Как же выбрать?

Продажа от застройщика

Раз уж столько споров вызывает эта тема, остановимся на ней. На наш взгляд, работа с застройщиком имеет три интересные особенности:

• Новые типы строений обладают более удобной планировкой. Здесь учтены все бытовые потребности. Расположение комнат, балконов, высота потолков. Чистовой вариант недвижимости от застройщика выглядит всегда несколько масштабным даже.
• Новостроики всегда предполагают более развитую инфраструктуру. Согласитесь, в современном варианте понимания общества нам нужно, чтобы в здании был гараж, а рядом был банк, аптека, магазин, и так далее. Если всего этого нет, то нам сложно представить себе жизнь. Новые комплексы могут состоять и из элитных апартаментов и из недорогих квартир, но инфраструктура всегда должна быть развитой. 
• В некоторых случаях покупатель обходит оплату налога 3% при покупке у крупного застройка - юридического лица. При высокой стоимости покупки экономия может быть существенной.

Продажа вторичного недорогого жилья

Если нет возможностей, а скорее желания, покупать недвижимость от застройщиков, всегда можно обойтись предложениями на вторичном рынке. В Черногории еще есть совершенно уникальные предложения. Конечно, на любителя, но то них чуть позже.

Вторичная недвижимость может как раз и быть тем самым недорогим домом, где-нибудь вдали от береговой линии, в тихом, уютном местечке. В принципе, это неплохой вариант, учитывая, что до моря можно добраться на автомобиле или автобусе. В конечном итоге такой дом, как правило, приобретается не для шумных вечеринок, а для тихого семейного отдыха.

Можно найти очень привлекательные варианты в холмистой местности, ближе к горам. Есть небольшие деревушки, поселки, где очень недорогие дома. А учитывая, что Черногория небольшая страна, здесь все близко и можно быстро добраться от точки А до точки В.

Что влияет на стоимость недвижимости

Как и в любой стране с явным туристическим уклоном, это удаленность от моря. В принципе, с этим можно смириться, но учитывая, какое прозрачное море в Черногории, какие чистые, ухоженные пляжи, всем, конечно, хочется быть от берега на расстоянии вытянутой руки. Поэтому, чем дальше от береговой линии, тем дома, квартиры дешевле.

В принципе, стоимость средней квартиры на берегу начинается от 50-60 тысяч евро. Это довольно недорого относительно московских, питерских, европейских цен.

Мы уже говорили об инфраструктуре, скажем только, что она влияет и на стоимость.

Планировка жилья. Старые дома, квартиры не могут похвастаться таким вниманием к бытовым вопросам, поэтому с простой точки зрения минимальных удобств и планировки новое строение, конечно впереди намного. 

Стоимость дома на берегу, особенно, если это вилла, может начинаться от 200 тысяч евро. Чем дальше вглубь страны, тем сильнее цена будет падать. Есть правда два исключения.

Первое - недвижимость в горах. Об этом мы ниже поговорим, но постепенно крупные инвесторы идут и в горы Черногории. Цена на дома там начинают расти и уже отличается от аналогов где-то между берегом и горами. Строительство горнолыжных трасс, курортов приведет к тому, что образуется еще один лакомый кусочек недвижимости.

Второе исключение - это элитные районы столицы Черногории, Подгорицы. Здесь идет продажа не столько квадратных метров или удобной планировки. Нет, здесь покупатель хочет быть ближе к самой элите. Политики, деятели культуры и искусства, шоу-бизнеса. Дома здесь априори недорого стоить не могут.

Едем в горы

Все хорошо с рынком недвижимости в Черногории. Он динамично развивается, цены на недвижимость растут, инвестиции окупаются. Есть уже целые районы, например, где любят селиться русскоязычные покупатели.

Недвижимость в курортных зонах, это не только престиж, но и постоянный источник дохода, так как туристический сезон в Черногории длится с января по январь, образно говоря. Но все это касательно побережья. А ведь есть и горы, собственно они и название стране дали!

В горах дома продаются по более низкой стоимости, но при этом здесь такая природа, такие виды открываются, так все красиво, что просто не верится, что можно всем этим обладать.

И покупать все нужно сейчас, потому что строительство трасс горнолыжных, курортов вот-вот начнется, и тогда цены будут совсем на другом уровне.

Важно, что пока можно купить и участок под строительство, и построить самостоятельно дом в горах, такой, что будет отвечать всем потребностям. К тому же недвижимость может и не пустовать, аренда  - это обычное дело в туристической стране.

В заключение скажем, что какой бы ни была стоимость дома в Черногории, сегодня, завтра она может быть уже выше! Так что если преследовать только лишь цели обогащения на вложениях, вариант с Черногорией просто идеальный!