Недвижимость в Черногории на побережье – это прекрасное вложение денег

Мало того, что прекрасное вложение денег, но и отлично обслуживаемое. Сегодня можно забронировать апартаменты в Черногории и немного позже их приобрести. Местные агентства отлично работают на рынке продаж, а так как весь процесс подведен под европейские стандарты, то все сделки по купле\продаже проходят полностью прозрачно.

Что можно посоветовать в Черногории

«Скупить всю страну»- так и хочется воскликнуть. И действительно, при всем том, что Черногория совсем небольшая страна, здесь одновременно разместилось огромное количество прекрасных, сказочных мест. Конечно, всем можно посоветовать купить дом на побережье, это будет просто банально, но все-таки побережье мы не оставим.

Побережье Адриатического моря именно в Черногории, самое чистое во всем бассейне. Это предмет гордости страны и «мекка» для туристов со всех концов старого света. Купить здесь апартаменты довольно проблематично, но возможно. Средняя стоимость 50-60 тысяч евро за квартиру от 50 квадратных метров. Мы же говорим именно об апартаментах. Стоимость такого типа недвижимости на порядок выше, но для этого есть несколько моментов:

• Апартаменты, как правило, располагаются в новостройках. В старом типе жилья нет стольких бытовых удобств, и они не так многофункциональны. Новые комплексы и дороже, и располагаются на самых выгодных участках побережья.
• Естественно на стоимость влияет и инфраструктура. Апартаменты в районе с отличной инфраструктурой всегда дорогие.

Если же по каким то причинам есть желание перебраться вглубь страны, то и здесь всегда можно найти интересные варианты. Апартаменты в элитных районах столицы, в горных районах.

Лето, отдых, недвижимость

Как ни крути, а Черногория идеальная страна именно для туристического отдыха. Лето здесь продолжается дольше обычного, мягкий, теплый климат, горы, которые защищают пляжи от ветров, чистое море - все это привлекает сюда тысячи туристов.

Забронировать на летний период апартаменты с каждым годом все сложнее, желающих огромное количество, а вот купить еще можно, и где-то это даже легче, чем бронь. Купить на побережье квартиру-  это не только недвижимость, это еще несколько неоспоримых плюсов:

• Прекрасное капиталовложение. Инвестиция, которая всегда себя окупает. Тенденция рынка показывает, что недвижимость, особенно на побережье, в цене постоянно прибавляет.
• Постоянная возможность отдохнуть на пляжах Адриатики в любое удобное время. Согласитесь, исключить из своего отпуска постоянную нервотрепку с отелями, гостиницами, турагентствами, и просто приезжать в свою квартиру, много стоит!
• Возможность сдавать апартаменты хоть круглый год. Кстати такой вариант важен и просто для пребывания иностранных граждан в Черногории. Они платят налоги, отчисления в соц фонд, то есть начинают получать некоторые права и привилегии. 

Недорогие апартаменты, Возможно ли?

Интересное сочетание, которое в принципе найти в Черногории можно. Давайте для начала определимся, что в сравнении с другими странами Европы, апартаменты в Черногории действительно недорого можно купить. А в сравнении с московскими или питерскими ценами, так вообще все дешевым может казаться!

Средняя цена квадратного метра начинается от 1000 евро, и это для кого-то действительно смешная цена. Кроме того, можно покупать апартаменты и необязательно на береговой линии. Сейчас в Черногории начинается развитие и горнолыжного сектора. Пока есть возможность недорогие квартиры покупать в новостройках. Как только инфраструктура примет свое нормальное очертание, цены будут уже много выше.

Итак, по поводу покупки:

• 3% налог от продажной стоимости недвижимости оплачивает покупатель. Оценку стоимости проводит налоговая инспекция и налог всегда реален рыночной ситуации.
• До 1000 евро могут стоить услуги адвоката. Этот расход также берет на себя покупатель.
• 0,5% в среднем стоит сбор за нотариальное заверение. 0,5% от стоимости недвижимости, естественно.
• 3-5% услуги риэлтерского агентства. В Черногории на первичном и вторичном рынке эти проценты оплачивает продавец.

Все ясно, прозрачно, открыто. Купить дом, квартиру, можно и через посредников, даже не выезжая на место. Но мы все равно настоятельно рекомендуем, хотя бы перед заключением сделки, посетить страну и проверить состояние недвижимости.

Кстати есть еще один вариант, как купить в Черногории достаточно недорого недвижимость – это покупка недостроенных объектов. Другими словами, приобретается квартира, дом, в процессе строительства. Законодательство разрешает несколько типов договоров, это может быть :

• Стандартный договор купли продажи
• Долевое участие
• Инвестирование

Главное -  прописать в договоре все нюансы, а именно: площадь, отделку, строительные материалы, сроки. Есть еще штрафные санкции, обоюдные, кстати. Обмана здесь никакого не может быть, потому что все объекты строительства проверяет государственная комиссия. И после того, как недвижимость сдается в эксплуатацию, в силу вступает последняя статья договора – передача и оформление недвижимости покупателю.

И, кстати, при таком варианте, покупатель освобождается от уплаты налога 3% за приобретенное жилье, если застройщик — юридическое лицо, входящее в зону НДС. 

Напоследок, большинство новичков спрашивают - посоветуйте апартаменты в Черногории, несколько может быть не понимая, что это уже Европа. Со всеми вытекающими отсюда моментами. В первую очередь законодательными. В остальном же, советовать можно и море и горы, и удаленные, тихие районы страны.