Инфраструктура и коммуникации

Инфраструктура в Черногории развивается весьма быстрыми темпами. В 2009-2010 году построено несколько новых магистралей, в частности, заключен контракт с хорватскими строителями на прокладку Трансадриатической магистрали через территорию Черногории. Построен тоннель от Котора до Тивата. Хорошие дороги - одно из многочисленных условий Евросоюза, к которому Черногория стремится присоединиться в 2012-2014 гг.

Автодороги – на побережье преобладают одно или двухполосные дороги с невысоким качеством дорожного покрытия. Скорость движения, особенно в разгар туристического сезона, невелика. Пролегание дороги по кромке берега и тесная близкая застройка препятствуют возможному увеличению количества полос. Единственным решением в будущем может быть строительство дорог-дублеров более высоко в горах. Планируется сооружение подводного тоннеля, который заменит паромную переправу Лепетане-Каменьяри через Боку Которску, а также строительство магистрали от данного тоннеля до Будвы. В настоящее время ведутся работы по расширению дороги в районе Петровца, Сутоморе.

Аэропорты – имеется 2 аэропорта, обсуживающих побережье: Тиват и Подгорица. В последние несколько лет чартерные рейсы осуществляются даже в зимний период 2 раза в неделю, а в летнее время их частота увеличивается (авиакомпании S7, Krasair и проч., обслуживающиеся через аэропорт Домодедово в РФ). Альтернативой может являться перелет регулярными рейсами через Белград с пересадкой. Билеты, в частности, можно приобрести через компанию Travel Centre (www.tcgroup.ru), тел. 937 5354-937 53 55.

Централизованное газоснабжение – в большинстве районов отсутствует (имеется в Баре, Герцег-Нови). При желании можно установить баллоны с газом.

Электроснабжение – имеется во всех населенных пунктах.
Полная информация по ценам услугам на электроснабжение:
www.epcg.co.me/en02_01.html
В среднем - Электричество 1 kw =
Высокий тариф - 0,065 ЕВРО за кВч
Низкий тариф - 0,032 ЕВРО за кВч

Централизованное отопление – в российском понимании отсутствует по причине того, что тепловых станций на побережье не имеется. В большинстве случаев преобладает включение кондиционера на нагрев или использование электроконвекторов. Широкое применение находят тепловые насосы воздух-воздух или воздух-вода. В последнем случае обогрев происходит привычными нам радиаторами водяного отопления. При наличии в доме дымохода можно установить печь на газе или на дровах. Стоимость дров 40-45 евро за 1м3. На зиму обычно достаточно 3-4 м3. Реже встречаются котлы (например на угле). Все шире используется солнечная энергия Централизованное водоснабжение – присутствует в городах побережья: Херцег Нови, Рисан, Котор, Тиват, Будва, Петровац, Сутоморе, Шушань, Бар, Ульцинь. К сожалению, центральное водоснабжение отсутствует в таких местах как Добре Воде, Утьеха, Велики Песак и некоторых других.  На расстоянии нескольких сотен метров от города сеть водоснабжения может заканчиваться. В таком случае проблема решается с помощью периодически наполняемых водой резервуаров. Вода доставляется специальными машинами и является непитьевой. Стоимость одной машины воды емкостью 10-13 м2 составляет 70-100 ЕВРО. В районе Бара доставка воды может стоить 25 ЕВРО за 6 м3. Ваши расходы в данном случае будут зависеть от водопотребления. Питьевая вода закупается отдельно. Данный аспект следует учитывать при индивидуальном жилищном строительстве, так как большой земельный участок и посадки на нем могут нуждаться в обильном поливе, который возможен только при наличии централизованного водоснабжения. Кубометр воды может стоить от 0,63 ЕВРО до 1,20 ЕВРО. При наличии централизованного водопровода взимается плата 2,40 ЕВРО в месяц за использование сети. Для нагрева воды также используются солнечные конвекторы. Наличие центрального водоснабжения пока напрямую влияет на цены недвижимости в Черногории в том или ином ее районе. Канализация – в большинстве населенных пунктов имеется центральная канализация, а при ее отсутствии устанавливается септик (иногда с частичным выпуском в грунт). Вызов ассенизатора стоит 50 евро. Обычно достаточно 2-3 машин в год. В некоторых районах (например, Добра Вода) септик не имеет дна и тогда откачка не требуется. Кондиционирование воздуха – практически все современные жилые объекты оборудованы кондиционерами. Это в особенности касается новых апартаментов. В апартаментах класса «ЛЮКС» может быть установлена система центрального кондиционирования. Телефонная связь и Интернет – территория Черногории имеет телефонную сеть, развитую мобильную связь и Интернет-сообщение– доступны линии ADSL, ISDN и проч.(см. сайт одного из провайдеров региона – компании T-COM - www.t-com-cg.com). Затраты на стационарный интеренет составят 20-25 ЕВРО/мес. В любой лавке всего за 8 ЕВРО Вы можете приобрести SIM-карточку T Mobile с местным черногорским номером мобильного телефона, начинающимся с +381 69 …. или +381 67…..  См. также информацию по ценам и услугам телефонной связи и Интернета в Черногории - www.t-com.me

Примерные тарифы на телефон:
Абонентская плата - 5,97 ЕВРО в мес.
Тарифы в период времен:
Местные звонки с 07.00-19.00 - 0,022 ЕВРО/мин., с 19.00 до 07.00 - 0,011 ЕВРО/мин.
Междугородние звонки с 07.00-19.00 - 0,059 ЕВРО/мин, с 19.00 до 07.00- 0,029 ЕВРО/мин.
Мобильная связь (местные операторы) - с 07.00-19.00 - 0,222 ЕВРО/мин, с 19.00 до 07.00 - 0,111 ЕВРО/мин.

Вывоз мусора - рассчитывается на основе метража недвижимости по ставке 0,067 ЕВРО за м2. На практике 3-5 ЕВРО в месяц за дом до 100 м2 независимо от проживания или отсутствия.

Кабельное телевидение - стандартные пакеты стоят от 5 до 20 ЕВРО в месяц.

Услуги управления недвижимостью (от чистки бассейна до сдачи в аренду) - 70-150 ЕВРО в месяц (данная услуга предоставляется только в некоторых новых комплексах).

Отдельным моментом является страхование недвижимости. Наиболее крупной страховой компанией Черногории является Lovcen Osiguranje.
Страхование 1 м2 площади обойдется в этой компании Вам в 1-1,5 ЕВРО ежегодно. Для заключения договора Вам достаточно предъявить Ваше удостоврене личности и List Nepokretnosti). Более подробная информация - www.lovcenosiguranje.co.me

 

ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ/ПЛАТЕЖИ ЗА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

При расчете ежегодных расходов многое зависит от реального использования объекта недвижимости в Черногории, т.к. основная часть платежей за электричество, воду базируется на фактическом расходе.

При сезонном использовании (1-3 месяца в году) апартамент 50-80 м2 обойдется Вам примерно в 500 ЕВРО в год, а дом 130-150 м2 - в 1500-1600 ЕВРО в год.
Круглогодичное использование покажет более высокие цифры.

Ежегодные расходы по содержанию недвижимости в Черногории складываются из следующих составляющих:

1) Ежегодный муниципальный налог

В декабре 2010 года принят новый закон Республики Черногория о повышении налога на недвижимое имущество. Если ранее он составлял от 0,08% до 0,8% от кадастровой стоимости в зависимости от места расположения, типа объекта, то теперь будет равняться 0,1%-1% от рыночной стоимости объекта. Конкретную ставку определяет конкретный муниципалитет (община). То есть Община города Будвы устанавливает ставку для муниципального округа Будвы, Община Котора устанавливает ставку налога для муниципального округа Котора и.т.д. Средняя ставка налога по стране составляет 0,5%.

2) Коммунальные платежи.

См. пример расчета коммунальных платежей для квартиры площадью 50-80 м2 при круглогодичном использовании.

Расчет ежемесячных затрат:
Телефон - 25 ЕВРО
Интернет - 25 ЕВРО
Кабельное телевидение - 10 ЕВРО
Электричество - 40 ЕВРО
Вода - 15 ЕВРО
Вывоз мусора - 3,35 ЕВРО

ИТОГО: ок. 118 ЕВРО в мес.

* Помимо фиксированных платежей за факт подключения телефона, электроэнергии, имеются платежи, привязанные к расходу ресурса: электроэнергии, воды, телефонные переговоры и пр.

Поэтому здесь многое определяется реальными затратами и реальными показаниями счетчика.