Строительство блоков апартаментов

Прибыльность по строительству блоков апартаментов в Черногории несопоставимо мала по сравнению с московскими стандартами, однако многие инвесторы закрывают на это глаза, потому что желание сделать эту прекрасную землю у берегов Адриатики еще прекраснее и построить здесь что-то свое, для себя, оказывается сильнее.

Представляются чрезвычайно перспективными следующие районы:

1. Район к северу от Будвы в районе Jaz, Trsteno, Zagora, Bigovo, полуострова Lustica, который в настоящее время совершенно неосвоен. Там возможно строительство блоков апартаментов, индивидуальных коттеджей, причем это могут быть объекты как достаточно близко к морю (400-500 метров), так и на ебольшой возвышенности с панорамным видом на море.
2. Город Будва – несмотря на достаточную плотную застройку, Будва продолжает быть интересной для возведения блоков апартаментов, особенно в районе Babin Do, Gospostina, Podkoslljun на возвышенности с видом на море. Предлагаются отдельные участки в районе Maini, Velji Vinograd, Babilonija, Main, Lazi.
3. Район Тивата в ближайшее время будет одним из самых динамично развивающихся регионов Черногории благодаря реконструкции судостроительного завода и запланированному созданию верфи, марины и пр. Уже сейчас земельный участок на первой линии стоит здесь до 400 ЕВРО за м2 и цены будут динамично расти.
4. Район Милочера – один из элитных городков Черногории, где еще есть возможность строительства апартаментов на продажу.
5. Удачлив тот инвестор, которому посчастливится приобрести земельный участок под строительство апартаментов в Святой Стефане, потому что любой объект, будь то индивидуальный дом или апартаменты здесь уникален, так как объективно возможности строительства здесь весьма ограничены, а спрос на квадратные метры с видом на островок Святой Стефан есть и будет всегда. Пусть 1 м² земли в Святом Стефане стоит и 1000 ЕВРО за м², эти инвестиции все равно окупятся.
6. Мы также хотели бы порекомендовать инвесторам обратить внимание на район Режевичи – близко расположенный от туристических центров Святой Стефан и Будва, он имеет великолепный потенциал для строительства апартаментов на возвышенности с видом на море. Время от времени там появляются земельные участки от 6000-7000 до 13 000 м² по цене от 200 ЕВРО за м².
7. Bularica – огромное по черногорским меркам плато в окружении гор, которое пока не может найти инвестора или инвесторов. Здесь предполагается проведение серии мелиоративных работ и создание нового населенного пункта с нуля. Первую линию у моря займут отели, а за ними выстроятся жилые районы и объекты инфраструктуры. Таким образом Bularica может стать новым городом на карте Черногории, ведь ее лощина вполне сравнима с долиной Петровца.
8. Местечко Canj – небольшая уютная бухта, где в ближайшем будущем будут построены новые отели и возведены серии новых блоков апартаментов. Одного взгляда опытного инвестора на Cajn достаточно, чтобы понять, какой огромный потенциал имеет это небольшое и полуразрушенное поселение. Здесь есть все составляющие для будущего процветания – имеющаяся инфраструктура, автодорога, прекрасный пляж, горный кряж за заднем плане.
9. Побережье от Добре Воде на юг до Круче – это целая Ривьера, практически неосвоенная с точки зрения строительства апартаментов на продажу. Блоки апартаментов там можно сосчитать по пальцам. Это огромная ниша для инвесторов, так как каждое из местечек – будь то Утьеха, Велики Песок, Винликовац через несколько лет превратятся в маленькие туристические жемчужинки.

Инвесторам следует иметь в виду, что детальные планы застройки призваны ограничивать максимальную этажность строительства.
Общей максимально разрешенной этажностью является 5 этажей (без лифта).
Однако имеются и региональные особенности: в районе Котора, Столива, Прчани строят не более 3 этажей в высоту, в Герцег Нови, Баре разрешена застройка свыше 5 этажей, что впрочем, негативно сказывается на архитектурном облике этих городов.