Строительство коттеджей
 |
Несмотря на то, что Черногория – достаточно маленькая страна, здесь существуют идеальные условия для создания небольших коттеджных поселков российского типа. Это могут быть поселки от 3-4 домов до 20-30 коттеджей в зависимости от площади и местоположения. У российских покупателей неизменной популярностью пользуются районы Тодоровичи и Челобрдо у Будвы, где уже образовался «русский поселок». |
Если за строительство берутся иностранные инвесторы, то коттеджи чаще всего возводятся на расстоянии 1-3 км. от моря или имеют иные недостатки (небольшие земельные наделы, скудость отделки), поэтому коттеджные поселки в Черногории пока ждут российских инвестиций.
Более массовой является индивидуальная коттеджная застройка.
По многочисленным просьбам клиентов мы публикуем примерный расчет стоимости строительства частного дома в Черногории.
Строительство частного дома
Расчет стоимости строительства дома площадью 220 м2 брутто (первоначальный проект - 200 м2) при покупке участка 10 соток условной стоимостью 150 ЕВРО *
| Схема затрат | Расчет | Итого |
| Цена земельного участка, ЕВРО | 150 ЕВРО х 1000 метров | 150 000 ЕВРО |
| Налог 2%, ЕВРО | 150 000 ЕВРО х 0,02 | 3000 ЕВРО |
| Составление базового (идейного) проекта, из расчета 2 ЕВРО за м2 | 2 х 200 метров | 400 ЕВРО |
| Пошлины для получения разрешения на строительство | 2200 ЕВРО – фиксированный платеж | 2200 ЕВРО |
| Составление главного (рабочего) проекта, из расчета 10 ЕВРО за м2 | 10 х 200 метров | 2000 ЕВРО |
| Перепланировка и ревизия разрешения на строительство (дополнительные 20 м2), из расчета 100 ЕВРО за м2 | Условно 100 х 20 метров | 2000 ЕВРО |
| Коммунальный взнос – подключение к коммуникациям (ставка варьируется в зависимости от общины от 120 до 180 ЕВРО за м2) |
120 ЕВРО х 220 м2 180 ЕВРО х 220 м2 |
От 26400 ЕВРО до 39600 ЕВРО |
| Строительство (включая работы и материал) | 400-900 ЕВРО за м2 в зависимости от качества отделки | От 88 000 до 198 000 ЕВРО |
| Итого | От 274 000 ЕВРО до 397 200 ЕВРО | |
| Непредусмотренные расходы – 8% (от полной суммы) | 274 000 х 0,08 397 200 х 0,08 |
21 920 ЕВРО 31 776 ЕВРО |
| ИТОГОВАЯ СУММА | 274 000 + 21 920 397 200 + 31 776 |
От 295 920 ЕВРО до 428 976 ЕВРО |
*Не включая комиссионное вознаграждение агентству и расходы по организации и поддержанию юридического лица
