МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ВОПРОСЫ ПО НОВОМУ ПОРЯДКУ ВНЖ В ЧЕРНОГОРИИ ПО ФАКТУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
От наших клиентов по покупке недвижимости в Черногории поступили многочисленные вопросы относительно нового порядка оформления ВНЖ в стране после 1 апреля 2015 года.
Мы сделаем все возможное, чтобы получить на них ответы от соответствующих министерств и ведомств Черногории.
Вот вкратце перечень вопросов:
1. Обязан ли иностранец с новым типом ВНЖ, полученным по факту покупки недвижимости в Черногории, находиться на территории Черногории какое-то минимальное кол-во дней в году ? (на ПМЖ он не претендует)
2. Обязан ли он находиться в Черногории более 183 дней в году, становиться налоговым резидентом и платить налоги во всех доходов от всех источников именно в Черногории ? (не хотелось бы) Если да, то что делать резидентам тех стран, с которыми у Черногории нет соглашения об избежании двойного налогообложения, и где налоги удержаны налоговым агентом по месту выплаты дохода ? Что делать резидентам тех стран, с которыми есть такие соглашения ?
3. Кого можно присоединить по данному ВНЖ в порядке воссоединения семьи (супруг и несовершеннолетние дети ? престарелые родители ??)
4. Должен быть куплен один объект недвижимости в Черногории (на определенную сумму, если она будет установлена) или можно будет купить несколько совокупной стоимости ?
5. Должна ли быть куплена именно жилая недвижимость ? Можно ли купить инвестиционную землю ? Можно ли купить апартаменты и сдавать их в аренду ? Можно ли купить офис и сдавать его в аренду, получая доход ? (то есть можно ли убить двух зайцев сразу, получив доходную недвижимость и ВНЖ)
6. Недвижимость должна быть куплена у юр.лица или гражданина Черногории или все равно у кого ?
7. Расчеты за купленную недвижимость должны быть осуществлены обязательно по безналичному расчету с приложением банковского слипа как доказательства ?
8. Если будет стоимостной ценз - то он будет опираться на стоимость по кадастровой стоимости ? или договорной ? (а в договоре ведь можно написать все, что угодно, даже, что участок 200 м2 продан за 2 млн. евро)
9. Если объект покупается в долевую собственность - ВНЖ получат все дольщики ?
10. Как будет осуществляться наследование таких объектов, купленных для ВНЖ - могут ли наследники претендовать на ВНЖ ?
11. Распространяется ли Закон на иные типы договоров, опосредующих переход права собственности: цессии, распределения имущества по факту ликвидации юр.лица, совместной деятельности ?
12. Распространяется ли Закон только на покупку недвижимости как таковой, или могут приниматься во внимание покупки долей юр.лиц, владеющих недвижимостью или уставный капитал которых сформирован недвижимостью ?
13. На какой срок выдается ВНЖ ? как он будет продлеваться ? что должно быть основанием для продления ? каковы могут быть основания для отказа в продлении ? (иногда бывают самые невероятные ...)
14. Может ли выступить покупателем и получить ВНЖ несовершеннолетнее лицо ?
15. Смогут ли получить ВНЖ только те лица, которые купят недвижимость после 1 апреля ? Или смогут претендовать также те, кто уже приобрели объекты недвижимости и могут предоставить соответствующие договоры купли-продажи ?
16. После 1 апреля должен быть подписан Договор купли-продажи недвижимости в Черногории или после 1 апреля должна наступить дата регистрации Договора ?
17. Будет ли требоваться регистрации по месту жительства при наличии ВНЖ ?
18. Будет ли проверяться фактическое проживание лица по адресу недвижимости ? (если напишут, что пригодна только жилая недвижимость в Черногории)
19. Каковы права данных лиц, получивших ВНЖ ? (типа бесплатного среднего образования для детей и пр)
20. Каковы обязанности данных лиц с ВНЖ ? (регистрироваться по адресу, ... )