1 марта 2017 года в Черногории вступит в силу закон о легализации незаконных строений "Закон о легализации неформальных сооружений".

1 марта 2017 года в Черногории вступит в силу закон о легализации незаконных строений "Закон о легализации неформальных сооружений". Он коснется практически всех, потому что более 80% капитальных сооружений в Черногории является незаконными, т.е. "неформальными". Это означает, что они построены без разрешения на строительство, т.е. зачастую никто не выполнял надлежащий проект, соответствующий нормам и правилам, не оплачивал подключение к городским коммуникациям. 

По причине отсутствия Детальных Планов Урбанизации на протяжении почти 20 лет во многих регионах Черногории получить законное разрешение на строительство было просто невозможно. Но жизнь не стояла на месте. Люди строили себе жилье и затем продавали его. Это жилье вносилось в документы о собственности, т.к. ни один землемер не мог отрицать его реального существования. Оно могло много раз менять собственников, при этом в реестре продолжало присутствовать юридическое обременение "без разрешения на строительства". 
Наличие данного обременения сильно ограничивало оборот недвижимости в стране, т.к. многие иностранцы, в том числе россияне, побаивались приобретать объекты недвижимости в Черногории, которые гипотетически подлежали сносу. Приобретая дома и квартиры в Черногории "без разрешения", новые собственники чувствовали себя весьма неуютно, словно временщики.
Однако здравый смысл восторжествовал. Власти Черногории решили положить конец двусмысленной ситуации и заодно пополнить бюджет.
Четких подзаконных актов пока не выпущено, однако по предварительной информации откупная сумма для частных лиц будет составлять от 500 евро до 4000 евро с возможной рассрочкой до 240 месяцев, а для компаний - от 1000 евро до 40 000 евро с возможной рассрочкой до 120 месяцев. Есть вероятность, что рассрочка будет доступна только собственникам объектов недвижимости - гражданам Черногории. 

Придется повозиться и с документами на недвижимость в Черногории.
Проще всего будет владельцам квартир и небольших домов площадью до 200 м2. От них потребуется только заявление, Лист непокретности и документ о числе проживающих.
Владельцам домов от 200 м2 придется пригласить архитекторов или замерщиков для составления заверенного поэтажного плана (как нам не хватает этих планов в нашей работе риэлторов!) и для заключения о соответствия строения сейсмическим нормам.
Собственников объектов недвижимости в Черногории от 500 м2 и коммерческих объектов должны будут дополнительно предоставить архитектурный проект здания. 

Обращаем внимание на то, что легализации подлежат также отклонения от первоначального узаконенного проекта. Если в ходе строительства своего дома в Черногории Вы решили простроить пару лишних балкончиков, подвинули виллу ближе к морю, вместо строительство здания со вкопанным цоколем построили здание на полноценные два этажа - добро пожаловать в офис по легализации объектов в Черногории.

Закон предлагает установить жесткий срок для проведения кампании легализации - до конца 2017 года. Это означает, что начинать готовить документы нужно как можно скорее, иначе все архитекторы и геодезисты будут ангажированы до конца 2017 года не Вами.

Закон оставляет открытыми несколько вопросов:
- Что делать, если здание не соответствует нормам сейсмической безопасности? (хотя за определенную мзду, конечно, местные черногорские архитекторы выдадут нужное заключение на свой страх и риск)
-  Что делать, если средств на оплату легализации нет?
-  Что делать, если выполнить замеры и проекты не успели архитекторы, хотя собственник обратилс к ним заблаговременно?

На эти вопросы мы получим ответы в 2017 году. Четкие разъяснения по порядку действия закона и по размеру реальной платы за легализацию будут разработаны только в январе-феврале 2017 года. Поэтому стране предстоят несколько месяцев напряженного ожидания.