Crgonorska Komercijalna Banka AD Podgorica возобновила выдачу ипотечных кредитов нерезиднетам

 

Черногорская дочка OTP-банка (CRNOGORSKA KOMERCIJALNA BANKA AD PODGORICA) реанимирует программу ипотечного кредитования нерезидентов для проектов ПОРТО МОНТЕНЕГРО и ДЮКЛЕЙ ГАРДЕНС!

Еще год назад банк отвечал каждому второму нерезиденту Черногории, то для получения ипотечного кредита тот должен постоянно проживать в Черногории, работать в дипломатических структурах или в филиалах известных мировых компаний в Черногории.

Однако за год многое изменилось, и подход банка к кредитованию нерезидентов при покупкенедвижимости в Черногории стал более гибким.

Не секрет, что рынок черногорской недвижимости переживает спад, цены снижаются четвертый год подряд, число покупателей снижается, а количество продавцов недвижимости-нерезидентов растет.
В этих условиях ипотечное кредитование — это как раз одно из тех лекарств, которое способно поставить на ноги рынок недвижимости в Черногории, будучи цивилизованным инструментом, демонстрирующим зрелость банковской системы и отработанность юридических механизмов.

Банк готов кредитовать покупателей по следующим резиденциям: ПОРТО МОНТЕНЕГРО (PORTO MONTENEGRO), ДЮКЛЕЙ ГАРДЕНС (DUKLEY GARDENS). 

Текущие условия ипотечного кредитования таковы:

- процентная ставка составляет 7,49 +12M Euribor (в начале 2017 года -0,10%)

- в реальном выражении возможно получить кредит на сумму от 50 000 до 300 000 евро

- оценочная стоимость объекта недвижимости в Черногории составит примерно 80-90% от рыночной, кредит предоставляется на сумму до 50% от оценочной стоимости

- срок кредита от 1 до 25 лет в зависимости от возраста заемщика и иных факторов

- комиссия за выдачу кредита- 2%

- обременение в виде права залога на приобретаемый объект недвижимости в Черногории в пользу банка

- страхование недвижимости

Требования к документам, которые должны быть предоставлены в банк заемщиком, то есть покупателем недвижимости в Черногории, в оригинале с приложением перевода на черногорский язык-

- нотариально заверенная копия паспорта или иного идентификационного документа

- заполненная анкета-заявление

- документ об оценке стоимости недвижимости профессиональным оценщиком

- выписка из кадастра не старше 30 дней к моменту подачи документов в банк

- предварительный договор с застройщиком/продавцом

- согласие на прохождение процедуры проверки платежеспособности и кредитной истории в местном региональном отделении OTP-банка

OTP-bank как материнский банк по отношению к черногорскому по месту Вашего проживания может запросить:

- справку по форме НДФЛ-2

- трудовую книжку

- трудовой договор и справку о зарплате (должны соответствовать НДФЛ-2)

- приказ о назначении на должность

- выписку по расчетному счету за последние три года

- ИНН организации-работодателя

- согласие на обработку персональных данных

- отчеты БКИ

- свидетельство о браке

- трудовой договор супруга (супруги)

- выписку по расчетному счету супруга (супруги за последние три года)

- документ о праве собственности на жилье в стране постоянного проживания

Если Вы являетесь предпринимателем или владельцем компании, также потребуется предоставить:

- выписку из ЕГРЮЛ

- выписку из ЕГРИП

- бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за последний отчетный год и последний отчетный период (лучше подготовить инфо за 3 года)

- декларация по УСН или УНВД, заверенная в ФНС за последний год и последний отчетный период

- Свидетельство о государственной регистрации в качестве инд. Предпринимателя

- рекомендательное письмо банка

- выписку по счетам компании за последние 2 года

 ______

Совместный доход супругов должен как минимум на 50% превышать сумму ежемесячной выплаты по кредиту.

Предпочтение отдается покупателям квартир в построенных жилых комплексах наиболее известных застройщиков Черногории с чистой и прозрачной документацией.

Покупатели частных домов имеют меньше шансов на получение кредита. Если выбранный объект недвижимости не имеет разрешения на строительство, имеет обременения или иные юридические проблемы, то скорее всего он не будет принят банком в качестве обеспечения под кредит.

В CKB пока нет русскоязычного специалиста. По всем вопросам можно обращаться на английском или черногорском языке.

Мы надеемся, что теперь покупка недвижимости в Черногории станет для всех доступнее!